2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》7月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員權(quán)利義務的表述中，錯誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只要保證交易達成，無需向委托人披露相關(guān)信息
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應為委托人保守商業(yè)秘密

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務的義務;③依法維護當事人的合法權(quán)益的義務;④向委托人披露相關(guān)信息的義務;⑤為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務;⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平的義務;⑦不得進行不正當競爭的義務;⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務。?

2、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。

• A：是否符合收費標準與開具發(fā)票
• B：是否明碼標價與開具發(fā)票
• C：是否依照合同約定與開具發(fā)票
• D：是否符合收費標準和明碼標價

答 案：D

解 析：我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的管理主要包括以下兩個方面：①收費標準要符合有關(guān)規(guī)定;②實行明碼標價制度。【說明】根據(jù)最新版考試教材，該知識點更改為：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用收取規(guī)范包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行市場調(diào)節(jié)價格，收費標準由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)服務成本和市場競爭情況自行確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在營業(yè)場所公示的收費標準不得再標注是政府制定的收費標準。②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。?

3、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

• A：調(diào)查推廣階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：結(jié)算交驗階段

答 案：C

解 析：房屋租賃雙方對房屋租賃事項達成一致并理解各項告知事項后可簽訂房屋租賃合同。如果租賃雙方還未與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，在這個階段須補充簽訂，即洽談簽約階段

4、下列關(guān)于資料簽署和保存規(guī)范的說法，錯誤的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應注明房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的登記號
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于3年
• C：執(zhí)行業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當全程記錄業(yè)務執(zhí)行情況
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應妥善保管業(yè)務記錄等業(yè)務有關(guān)資料

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于5年。

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

• A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值
• B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃
• C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易
• D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義就是為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價活動，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的重要組成部分為（）

• A：房地產(chǎn)市場信息
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容
• C：服務完成標準
• D：支付時間
• E：服務收費標準

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的重要組成部分包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容；②服務完成標準；③服務收費標準；④支付時間。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的重要組成部分關(guān)乎房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的切身利益，在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人仔細說明和解釋上述內(nèi)容并對上述內(nèi)容達成一致意見十分必要

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在()。

• A：房地產(chǎn)是不可移動的商品
• B：房地產(chǎn)交易復雜
• C：房地產(chǎn)市場存在信息不對稱
• D：房地產(chǎn)市場社會影響大
• E：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素復雜的商品

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在:房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。

3、在房屋交驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員主要協(xié)助承租方檢查的事項有（）

• A：協(xié)助結(jié)算物業(yè)服務費
• B：點收鑰匙
• C：房屋內(nèi)部是否完好
• D：家電能否正常使用
• E：記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)

答 案：BCDE

解 析：在房屋交驗階段，出租方收到租金和押金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認真填寫或核實房屋交接單，直至完成鑰匙交接。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項：①房屋內(nèi)部是否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設(shè)施能否正常使用；②記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)；③協(xié)助承租方點收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。

• A：經(jīng)紀人員的信念
• B：社會輿論力量
• C：執(zhí)業(yè)教育
• D：經(jīng)紀人員的習慣
• E：經(jīng)紀人員的行業(yè)自律

答 案：ADE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定或認可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與社會之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的理念、信念、習慣及行業(yè)自律來自覺遵守，同時通過行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓以及社會輿論監(jiān)督來協(xié)助落實。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記服務由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責
• B：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
• C：經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名
• D：人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記情況
• E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，在工作中違反相關(guān)法律，造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會取消登記

答 案：ACE

解 析：B項，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書)。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名。D項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務。?