2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》7月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員需要經(jīng)過專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練并通過考試取得執(zhí)業(yè)資格,這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是（ ）o

• A：專業(yè)服務(wù)
• B：有償服務(wù)
• C：無償服務(wù)
• D：中介服務(wù)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是一種專業(yè)服務(wù)，從事該活動的主體具有特殊性，其機構(gòu)需 要具備相應(yīng)的資質(zhì)或條件，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的人員需要通過專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練考取職業(yè) 資格證書。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。

• A：考試制度
• B：注冊制度
• C：繼續(xù)教育制度
• D：職業(yè)保證金制度

答 案：D

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。C項，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容?！菊f明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?

3、經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為（）。

• A：居間
• B：代理
• C：委托
• D：行紀

答 案：D

解 析：以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)紀行為。?

4、下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（）。

• A：兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源
• B：兩者收費標準相同
• C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用
• D：兩者都在交易達成后收取

答 案：C

解 析：A項傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，而信息費不是經(jīng)紀收入的基本來源。B項中，傭金和信息費的收費標準不一定相同。C項多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用。D項傭金一般在交易達成后收取，信息費只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事前達成的協(xié)議所規(guī)定的標準，即可收取信息費。本題的出題表達有異議，通過排除法的方式，本題正確選項為C，本題重點考查傭金和信息費的區(qū)別。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標志是（　?。?/p>

• A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
• B：房地產(chǎn)交易合同的生效
• C：傭金的支付
• D：經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成并達到約定的服務(wù)標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)才可以收取服務(wù)報酬，一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金；代辦服務(wù)費用的收取標準和時點由當事人自行約定。

多選題

1、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假如李四與張三未達成該房屋的轉(zhuǎn)讓合同，而劉軍為該經(jīng)紀活動發(fā)生了1000元的費用，下列選項正確的是（　?。?。

• A：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所不得要求支付經(jīng)紀傭金
• B：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用
• C：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用
• D：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所可以要求李四支付原經(jīng)紀傭金的一半

答 案：AC

解 析：依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成約定服務(wù)事項的，不得要求支付服務(wù)報酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀服務(wù)過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準，具體收費額度雙方協(xié)商議定。

2、售樓處管理制度包括（）。

• A：關(guān)鍵內(nèi)容說辭
• B：接待時間
• C：保潔要求
• D：工作流程
• E：規(guī)劃布局

答 案：ABCD

解 析：售樓處管理制度包括：①工作流程，是最為核心的部分，主要包括客戶接待的流程、簽約流程、收款流程、交房流程等;②關(guān)鍵內(nèi)容說辭，是對銷售人員向客戶解說重要事項(如房源、合同條款、價格、交房時間、貸款辦理、交易登記與產(chǎn)權(quán)等)的具體內(nèi)容、表述方式的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)項目的具體情況和項目營銷方案進行制定;③接待時間;④保潔要求等。?

3、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，應(yīng)當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員信息包括（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號
• B：聯(lián)系電話
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會信用代碼
• E：營業(yè)執(zhí)照注冊號

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，應(yīng)當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營業(yè)執(zhí)照注冊號；④統(tǒng)一社會信用代碼。A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號應(yīng)根據(jù)備案證明填寫。B項，聯(lián)系電話應(yīng)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)官方對外公開的電話號碼

4、甲機構(gòu)辦理完工商登記后，還應(yīng)當辦理的相關(guān)手續(xù)通常包括（）。

• A：到所在地市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門辦理備案手續(xù)
• B：通過中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)辦理田某的注冊變更手續(xù)
• C：通過中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)辦理張某、李某的注冊變更手續(xù)
• D：張某、李某和田某參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育

答 案：ABC

解 析：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當先向當?shù)毓ど绦姓芾聿糠稚暾堔k理工商登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門進行備案。變更登記適用的情形：變更受聘機構(gòu)、受聘機構(gòu)名稱變更、申請人姓名或者身份證號變更。

5、一般而言，一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括（）。

• A：企業(yè)品牌
• B：行業(yè)品牌
• C：專業(yè)品牌
• D：事業(yè)品牌
• E：產(chǎn)品品牌

答 案：ADE

解 析：品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。一般而言，一個企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由三個層次構(gòu)成：①企業(yè)品牌，即代表整個企業(yè)的品牌;②事業(yè)品牌，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌;③產(chǎn)品品牌，即代表某類產(chǎn)品(或服務(wù))的品牌。?