2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有（）。

• A：有序而又不整齊劃一
• B：尺度的過大或過小
• C：景觀要素的運用與生命的活力
• D：清潔性

答 案：B

解 析：景觀正向美學特征包括：①合適的空間尺度;②有序而又不整齊劃一;③多樣性和復雜性;④清潔性;⑤安靜性;⑥景觀要素的運動與生命的活力等。

2、某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。

• A：視覺污柒
• B：燈光污染
• C：眩光污染
• D：可見光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人類活動造成的過量光輻射對人們生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。4種主要的光污染及其危害如下：①視覺污染。這是指雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等，會使人感到不舒服。②燈光污染。如路燈、聚光燈、夜景照明等戶外照明設置不當，造成燈光照進住宅，影響居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如車站、機場等過多閃動的信號燈，會使人視覺不適。④其他光污染。如寫字樓、商場等建筑物的玻璃幕墻等，在陽光或強烈燈光照射下產(chǎn)生的強反射光，會擾亂人們的視覺，成為交通事故的隱患。 路燈控制不當或建筑工地的聚光燈照進住宅，影響居民休息等屬于燈光污染。

3、國家和M市出臺的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。 ?

• A：對出售房所得征收個稅
• B：降低首付款比例
• C：住房限購政策
• D：提高第二套住房首付款比例

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策。

4、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。

• A：抹灰底層
• B：抹灰中間層
• C：抹灰基層
• D：抹灰面層

答 案：B

解 析：根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列3個部分組成： （1）抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法，如住宅的起居室、臥室的墻體，抹灰底層通常為水泥石灰砂漿；廚房、衛(wèi)生間的墻體，抹灰底層通常為水泥砂漿。 （2）中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設中間抹灰層。另外，根據(jù)墻體位置和功能要求，還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 （3）面層。為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。

5、有利于調(diào)整地基的不均勻沉降的基礎(chǔ)形式是（）。

• A：筏板基礎(chǔ)
• B：獨立基礎(chǔ)
• C：箱形基礎(chǔ)
• D：條形基礎(chǔ)

答 案：A

解 析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

多選題

1、樓層地面的基本構(gòu)造層次不包括（）。

• A：墊層
• B：基層
• C：面層
• D：底層
• E：中間層

答 案：ADE

解 析：樓層地面的基本構(gòu)造層次為面層、基層。

2、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可以劃分為（）。

• A：新房市場
• B：存量房市場
• C：買賣市場
• D：租賃市場
• E：區(qū)域市場

答 案：CD

解 析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場。此外，按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場的其他分類

3、從重新購建價格的概念中，可以概括出（）。

• A：重新購建價格是客觀的重置成本或重建成本
• B：重新購建價格也稱重新購建成本
• C：重新購建價格是必要支出的價格
• D：重新購建價格是在價值時點的重置成本或重建成本
• E：建筑物的重新購建價格是全新狀況的重置成本或重建成本

答 案：ADE

解 析：把握重新購建價格的內(nèi)涵，需注意事項包括：①重新購建價格是在價值時點的重置成本或重建成本;②重新購建價格是客觀的重置成本或重建成本;③建筑物的重新購建價格是全新狀況的重置成本或重建成本，土地的重新購建價格是價值時點狀況的土地重置成本。?

4、套內(nèi)房屋使用的面積包括（）。

• A：套內(nèi)墻體面積
• B：內(nèi)墻面裝飾厚度水平投影面積
• C：套內(nèi)樓梯面積
• D：套內(nèi)陽臺面積
• E：套內(nèi)壁柜面積

答 案：BCE

解 析：本題考查的是房屋面積的種類知識點。套內(nèi)房屋使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計算：①套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等使用面積的總和；②套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；③煙囪、通風道、管道井等均不應計入套內(nèi)使用面積；④套內(nèi)使用面積應按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算。有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；⑤內(nèi)墻面裝飾厚度應計入套內(nèi)使用面積。

5、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價格的因素分為（）。

• A：心理因素
• B：物價因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影響房地產(chǎn)價格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?