2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》7月27日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。

• A：保護(hù)墻體、裝飾立面
• B：與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)
• D：滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面;②與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。

2、在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為（）。

• A：名義利率
• B：復(fù)利利率
• C：?jiǎn)卫?/li>
• D：浮動(dòng)利率

答 案：A

解 析：本題考查的是利率的主要種類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。單利利率是與單利計(jì)算利息方式相對(duì)應(yīng)的利率。復(fù)利利率是與復(fù)利計(jì)算利息方式相對(duì)應(yīng)的利率。浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率變化而隨時(shí)調(diào)整的利率。

3、個(gè)性心理特征通常指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征，其核心是（）。

• A：興趣
• B：氣質(zhì)
• C：能力
• D：性格

答 案：D

解 析：個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。

4、關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系
• B：消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力
• C：消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力
• D：消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的

答 案：C

解 析：消費(fèi)者的行為與其需要和動(dòng)機(jī)有著密切聯(lián)系。需要是行為的根源和原動(dòng)力，而動(dòng)機(jī)是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。

5、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。

• A：人均占地面積
• B：人均公建用地面積
• C：人均公共綠地面積
• D：高層住宅比例

答 案：B

解 析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積(公共服務(wù)設(shè)施建筑面積)和人均公建用地面積。

多選題

1、屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中金融政策措施的是（）。

• A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實(shí)施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
• E：住房限購(gòu)

答 案：ABC

解 析：D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購(gòu)屬于其他方面的政策措施。

2、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為（）。

• A：固定污染
• B：移動(dòng)污染
• C：廢氣污染
• D：噪聲污染
• E：輻射污染

答 案：CDE

解 析：環(huán)境污染有許多類(lèi)型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)環(huán)境要素，分為大氣污染、水污染、土壤污染等;②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無(wú)機(jī)物、有機(jī)物)、生物污染(如霉菌、細(xì)菌、病毒等);③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等;④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等;⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染;⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。

3、基于營(yíng)業(yè)收入求取凈收益的房地產(chǎn)包括（）。

• A：商鋪
• B：旅館
• C：寫(xiě)字樓
• D：娛樂(lè)場(chǎng)所
• E：影劇院

答 案：BDE

解 析：求取凈收益的途徑可分為兩種：①基于租賃收入求取凈收益，如有大量租賃實(shí)例的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等;②基于營(yíng)業(yè)收入求取凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂(lè)場(chǎng)所等。對(duì)于那些既有大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入的房地產(chǎn)，如商鋪、餐館等，只要是能夠通過(guò)租賃收入求取凈收益的，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)租賃收入求取凈收益。AC兩項(xiàng)是基于租賃收入求取凈收益。?

4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求類(lèi)型有（）。

• A：投資需求
• B：消費(fèi)需求
• C：投機(jī)需求
• D：意愿需求
• E：跟風(fēng)需求

答 案：ABC

解 析：按購(gòu)買(mǎi)目的或動(dòng)機(jī)，可以將購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求歸納為下列四類(lèi)：①消費(fèi)需求。又稱自用需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求。③投機(jī)需求。它是為賣(mài)而買(mǎi)的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

5、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。

• A：投資選擇的多樣性
• B：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
• C：投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性
• D：投資收益的個(gè)別性
• E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點(diǎn)。這些特點(diǎn)主要有下列幾個(gè)。（一）兼有投資和消費(fèi)雙重功能（二）投資金額較大（三）有較大的杠桿作用（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時(shí)間通常較長(zhǎng)（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價(jià)值的附加性（九）投資收益的個(gè)別性（十）投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。