2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（ ）。
- A：磚木結(jié)構(gòu)建筑
- B：磚混結(jié)構(gòu)建筑
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
- D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
答 案：D
解 析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。
2、下列不屬于色調(diào)的決定要素的是（）。
- A：色相
- B：亮度
- C：純度
- D：明度
答 案：B
解 析：本題考查的是色調(diào)的劃分知識(shí)點(diǎn)。色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。
3、屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。
- A：在空間上
- B：在時(shí)間上
- C：對(duì)人以及在時(shí)間上
- D：對(duì)地
答 案：A
解 析：本題考查的是法律對(duì)人的適用范圍知識(shí)點(diǎn)。法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律；②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。
4、某期房尚需6個(gè)月才可入住，市場(chǎng)上相似商品住宅的價(jià)格為3500元/m2，年末的租賃凈收益為300元/m2，估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是（）元/m2。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
解 析：本題考查的是現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格知識(shí)點(diǎn)。期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。 ?
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的"中間商"
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供貸款服務(wù)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方提供房客源信息
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的“中間商”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，為房地產(chǎn)交易中提供房源、客源、價(jià)格等信息及有關(guān)專業(yè)服務(wù)，而提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)是金融機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能提供代辦貸款服務(wù)。
多選題
1、下列情形，屬于無效合同的有（ ?。?。
- A：以合法形式掩蓋非法目的
- B：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
- C：不具有相應(yīng)的民事行為能力
- D：損害社會(huì)公共利益
- E：意思表示不真實(shí)
答 案：ABCDE
解 析：有效合同應(yīng)滿足條件包括：①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2、房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來劃分的，這些項(xiàng)目包括（）。
- A：房屋結(jié)構(gòu)
- B：房屋產(chǎn)權(quán)
- C：房屋價(jià)格
- D：房屋裝修
- E：房屋設(shè)備
答 案：ADE
解 析：房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般損壞房屋；④嚴(yán)重?fù)p壞房屋；⑤危險(xiǎn)房屋。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于金融政策措施的是（）。
- A：降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例
- B：實(shí)施差別化住房信貸政策
- C：提高貸款利率
- D：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負(fù)
- E：增加住房用地供應(yīng)總量
答 案：ABC
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控知識(shí)點(diǎn)。選項(xiàng)D是稅收措施，選項(xiàng)E是土地供應(yīng)政策。
4、在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為（ ?。?。
- A：被代理人
- B：居間人
- C：代理人
- D：相對(duì)人
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
答 案：ACD
解 析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對(duì)人，也稱為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。
5、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：愛與歸屬需要
- D：尊重需要
- E：自我實(shí)現(xiàn)需要
答 案：BCDE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③歸屬與愛需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。