2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲機構(gòu)采用經(jīng)營模式的說法正確的是（）。

• A：聯(lián)盟經(jīng)營模式
• B：分散經(jīng)營模式
• C：無店鋪經(jīng)營模式
• D：連鎖經(jīng)營模式

答 案：D

解 析：連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍，從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力
• D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進行分析和預測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報告的主要內(nèi)容。?

3、目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂之時
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費對應房地產(chǎn)交易合同的達成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權(quán)收取費用。因此，目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的售后服務內(nèi)容不包括（ ）。

• A：延伸服務
• B：改進服務
• C：跟蹤服務
• D：增值服務

答 案：D

解 析：售后服務的內(nèi)容包括:延伸服務、改進服務、跟蹤服務。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。

• A：公有住房項目
• B：新建商品房項目
• C：二手房房源
• D：存量房房源

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項目廣告時，應當提供委托證明。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息或廣告。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導公眾，特別對于能否實地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房源廣告中據(jù)實披露，不得作不實宣傳。

多選題

1、下列選項中，不屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有（ ）。

• A：專業(yè)多樣化
• B：資源多樣化
• C：技術(shù)關(guān)系多樣化
• D：市場營銷關(guān)系多樣化
• E：開發(fā)多樣化

答 案：AE

解 析：多向多樣化是指雖然與現(xiàn)有的產(chǎn)品、市場領(lǐng)域有關(guān)，但是通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務和市場來實現(xiàn)經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。這種多向多樣化包括多種類型:-是技術(shù)關(guān)系多樣化；二是市場營銷關(guān)系多樣化；三是資源多樣化。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務包括在經(jīng)營場所公示（）。

• A：營業(yè)執(zhí)照
• B：備案證明文件
• C：業(yè)務流程
• D：服務項目
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證復印件

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負有在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費標準等義務。?

3、特許經(jīng)營模式的優(yōu)勢有（）。

• A：降低經(jīng)營費用
• B：不受資金限制迅速擴張
• C：加快國際發(fā)展戰(zhàn)略
• D：員工發(fā)展空間較大
• E：有利于機構(gòu)制度的執(zhí)行

答 案：ABC

解 析：DE項屬于直營連鎖模式的優(yōu)點。

4、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。

• A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴張戰(zhàn)略
• E：合作性擴張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場擴張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略;④綜合性擴張戰(zhàn)略。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)有（）。

• A：憲法
• B：法律
• C：章程
• D：制度
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

答 案：CE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使自律管理職責的依據(jù)有：①章程，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行職責;②房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)行業(yè)組織根據(jù)業(yè)內(nèi)人員的共同意志和行業(yè)管理需要制定的，它是平等民事主體之間的一種約定或者共識。?