2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》7月25日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產市場供求關系發(fā)生變化給投資者帶來的風險，屬于（）。

• A：市場供求風險
• B：變現(xiàn)風險
• C：購買力風險
• D：資本價值風險

答 案：A

解 析：房地產市場供求關系發(fā)生變化給投資者帶來的風險，屬于市場供求風險。

2、某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結構類型為（　?。?。

• A：磚木結構
• B：磚混結構
• C：鋼筋混凝土結構
• D：鋼結構

答 案：B

解 析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

3、若房地產經紀人員在工作中感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。

• A：向自己信任的人尋求幫助
• B：培養(yǎng)良好的生活方式
• C：要對過去的不足耿耿于懷
• D：給自己一些時間來放松自己

答 案：C

解 析：不要太過苛求自己，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷可將心理壓力保持在可控水平。

4、下列關于對提前還款做出特殊規(guī)定要求的說法中，不正確的是（）。

• A：要求借款人提前10天或30天提出書面申請
• B：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金
• C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額
• D：整個還款期內提前還款次數(shù)不得超過兩次

答 案：D

解 析：本題考查的是個人住房貸款的相關術語知識點。對提前還款做出的特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內不能提前還款，否則產生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額；④整個還款期內提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金。

5、下列哪項房地產權利屬于擔保物權（）。

• A：所有權
• B：抵押權
• C：地役權
• D：租賃權

答 案：B

解 析：擔保物權是為了確保債務履行而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。

多選題

1、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構成了（）。

• A：屆期違約
• B：締約過失責任
• C：先期違約
• D：實際違約

答 案：AD

解 析：根據違約行為發(fā)生的時間，違約分為預期違約和屆期違約。預期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務。屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構成了屆期違約、實際違約。

2、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點()。 ?

• A：主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2
• B：各住戶靠長廊連在一起
• C：更安全
• D：使用率明顯要小

答 案：AD

解 析：板式住宅簡稱板樓，是指由多個住宅單元拼接、每個單元一梯二至三戶，或采用長廊式、各住戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點式住宅，簡稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。

3、城市性質是指城市在一定地域范圍內的政治、經濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的（）。

• A：個性
• B：人口密度
• C：特點
• D：發(fā)展方向
• E：發(fā)展速度

答 案：ACD

解 析：城市性質是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內的政治、經濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。

4、建筑裝飾裝修的作用主要有下列（）

• A：使建筑物美觀
• B：使建筑物適用
• C：使建筑物穩(wěn)定
• D：使建筑物耐久
• E：使建筑物堅固

答 案：ABD

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識點。建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個：（1）使建筑物美觀。（2）使建筑物適用。（3）使建筑物耐久。

5、可見光污染的污染源有（）。

• A：控制不當?shù)穆窡?/li>
• B：夜間路面駛來的汽車燈光
• C：過多閃動的信號燈
• D：紅外光
• E：紫外光

答 案：ABC

解 析：本題考查的是輻射污染知識點（電磁輻射污染）。光污染主要包括：①燈光污染：如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈；②眩光污染：如電焊時產生的強烈眩光，夜間迎面駛來的汽車的燈光，車站、機場等過多閃動的信號燈；③視覺污染：指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨堆、五顏六色的廣告等；④其他光污染：如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光。