2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列（）是實(shí)際的交易價(jià)格。
- A：賣方報(bào)價(jià)
- B：成交價(jià)
- C：市場價(jià)格
- D：評估價(jià)格
答 案：B
解 析：成交價(jià)是新建商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格，故選擇B。市場價(jià)格簡稱市場價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。
2、運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求，不正確的是（）。
- A：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時點(diǎn)
- B：可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)
- C：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
- D：可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評估價(jià)值相同
答 案：D
解 析：本題考查的是可比實(shí)例選取知識點(diǎn)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合于估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。
3、崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。
- A：1256.25
- B：2068.88
- C：2149.29
- D：2758.92
答 案：C
解 析：本題考查的是還款額的計(jì)算知識點(diǎn)。貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%/12，按月計(jì)算的。
4、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%.該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。
- A：65.27
- B：88.36
- C：91.52
- D：103.48
答 案：C
解 析：本題考查的是報(bào)酬資本化法主要公式知識點(diǎn)。V=8/8.5%×[1-1/（1+8.5%）44]=91.52萬元。
5、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。
- A：籌集資金
- B：融通資金
- C：流通手段
- D：結(jié)算服務(wù)
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。?
多選題
1、對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法錯誤的是（）。
- A：收緊或放松個人住房貸款
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實(shí)施差別化住房信貸政策
- D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
- E：住房限購
答 案：DE
解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控或放開；提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴(yán)格或?qū)捤烧J(rèn)定第二套住房貸款等。 D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購屬于其他方面的政策措施。
2、建筑物中常用的給水方式可以分為（）。
- A：直接給水方式
- B：間接給水方式
- C：設(shè)置水箱的給水方式
- D：分區(qū)、分壓給水方式
- E：分量給水方式
答 案：ACD
解 析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式;②設(shè)置水箱的給水方式;③設(shè)置水泵和水箱的給水方式;④分區(qū)、分壓給水方式。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。
- A：發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
- B：每天有計(jì)劃的生活，盡量減少生活中的變化
- C：自我反省，揚(yáng)長避短
- D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困難自己想辦法解決
- E：看問題要客觀公正
答 案：ACE
解 析：根據(jù)消除心理壓力的黃金準(zhǔn)則，選項(xiàng)B，應(yīng)該讓每天的生活都有些小變化，選項(xiàng)D，要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要凡事都靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決。
4、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有（）。
- A：房屋、道路屬于地貌
- B：山地、丘陵屬于地貌
- C：平原屬于地物
- D：地貌一般用等高線表示
- E：地物和地貌總稱為地形
答 案：AC
解 析：地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。地物是指地球表面上的固定性物體，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。
5、建筑物的物質(zhì)折舊包括（）。
- A：自然經(jīng)過的老化
- B：正常使用的磨損
- C：功能折舊
- D：意外的破壞損毀
- E：延遲維修的損壞殘存
答 案：ABDE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊的含義和內(nèi)容知識點(diǎn)。物質(zhì)折舊。這是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。包括（1）自然經(jīng)過的老化；（2）正常使用的磨損；（3）意外破壞的損毀；（4）延遲維修的損壞殘存。 ?