2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》7月5日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、我國不動產物權的公示方式采?。ǎ┓绞?。

• A：占有
• B：登記
• C：交付
• D：備案

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。?

2、房屋買賣中，個人所得稅的繳納主體應為（ ）。

• A：房屋出賣人
• B：房屋買受人
• C：房地產經紀機構
• D：房屋出賣人或房屋買受人

答 案：A

解 析：因為個人財產所得由個人納稅，所以在房屋買賣中，個人所得稅的繳納主體應為房屋出賣人。

3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）

• A：房屋他項權利登記
• B：房屋變更登記
• C：房屋轉移登記
• D：房屋租賃登記備案

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。

4、劉某要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。

• A：保障安全權
• B：自主選擇權
• C：知悉真情權
• D：公平交易權

答 案：C

解 析：知悉真情權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據商品或者服務的不同情況，要求經營者提供商品的價格、產地、生產者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規(guī)格、費用等有關情況。?

5、住房公積金是住房分配貨幣化的重要形式，其本質屬性是（）。

• A：工資性
• B：福利性
• C：社會性
• D：住房保障性

答 案：A

解 析：住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

多選題

1、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。

• A：己出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人
• B：在建工程不得為第三人提供擔保
• C：抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有
• D：學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押
• E：房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

答 案：ACE

解 析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。?

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內容，應當包括（ ）。

• A：住房和室內設施的安全性能
• B：房屋維修責任
• C：租金和押金的數額及交付方式
• D：房屋價值

答 案：ABC

解 析：《商品房租賃管理辦法》對租賃合同的內容作了進一步明確，要求應當包括以下內容：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任；⑩其他約定。

3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應將抵押情況告知李某
• B：王某不應將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現后，應保持原租賃關系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

4、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

• A：出租人擬將房屋出賣
• B：承租人將房屋擅自轉租
• C：承租人擅自擴建承租房屋
• D：司法機關查封出租房屋
• E：承租人在合理期限內未支付租金

答 案：BCE

解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?

5、國家對不動產實行統一登記制度，下列（）應當申請不動產登記

• A：地下建筑物
• B：礦產資源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不動產登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構筑物。④森林和林木。⑤礦產資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動產