2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》7月2日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列不屬于房地產經紀機構的特點的是（ ）。
- A：是企業(yè)性質的中介服務機構
- B：是輕資產類型的企業(yè)
- C：可能覆蓋全部房地產市場
- D：企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
答 案：C
解 析：房地產經紀機構的特點:①房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構。②房地產經紀機構是輕資產類型的企業(yè)。③房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產的不可移動性，房地產經紀服務具有地城性，因此，即使是規(guī)模化的大型房地產經紀機構也不可能覆蓋全部房地產市場。
2、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
在李四與張三就該房屋的轉讓合同進行洽談過程當中，劉軍不得（ ?。?。
- A：將李四可承受的最高購買價告訴張三
- B：將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三
- C：將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四
- D：將張三的房屋存在租賃情況告訴李四
答 案：A
解 析：B項，房地產經紀人員應當根據委托交易房屋的性質、種類和政府出臺的關于房地產交易稅費的現行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。CD兩項，《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。
3、經紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）
- A：房地產權屬證書原件及復印件
- B：房屋所有權人身份證原件及復印件
- C：出租人結婚證（離婚證）原件及復印件
- D：共有產權人同意出租證明
答 案：C
解 析：在存量房租賃居間業(yè)務中，接待出租客戶時，經紀人需要查看或提醒客戶準備的文件包括：①房地產權屬證書原件及復印件；②房屋所有權人身份證原件及復印件；③共有產權人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復印件、授權委托書；⑤房屋所有權人同意轉租的證明（如為轉租）
4、房地產經紀行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。
- A：法律
- B：部門規(guī)章
- C：規(guī)范性文件
- D：執(zhí)業(yè)標準和規(guī)則
答 案：D
解 析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要宗旨是開展房地產估價和經紀研究、交流、教育及宣傳活動，擬訂并推行相關技術標準和執(zhí)業(yè)規(guī)則，加強行業(yè)自律管理，開展國際交流合作，不斷提升房地產估價和經紀人員及機構的專業(yè)能力和職業(yè)道德水平，維護其合法權益，促進房地產估價和經紀行業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。?
5、存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是（ ?。?/p>
- A：分類市場的供求信息
- B：分類市場的價格信息
- C：委托方信息
- D：委托標的物的信息
答 案：D
解 析：信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經營類型）、信譽情況等。因此，存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是委托標的物的信息。
多選題
1、目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業(yè)務范圍主要有（）。
- A：存量房買賣業(yè)務
- B：綜合性業(yè)務
- C：存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務
- D：新建商品房經紀業(yè)務
- E：以顧問為主的經紀業(yè)務
答 案：CD
解 析：目前在我國，采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構。?
2、目前房地產買賣的主要類型有（）。
- A：商品房銷售
- B：房地產贈與
- C：二手房買賣
- D：商品房內部認購
- E：商品房預售
答 案：ACE
解 析：根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，理論上可以將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式，目前房地產買賣經紀業(yè)務主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現房買賣和存量房買賣。?
3、房地產經紀人員享有的權利有（）。
- A：獨立辦理經紀業(yè)務并獲得合理報酬
- B：加入房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作
- C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同
- D：在全國范圍內執(zhí)業(yè)
- E：同時在兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)
答 案：ABD
解 析：房地產經紀人享有的權利有：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構的權利;②受聘于房地產經紀機構，擔任相關崗位職務的權利;③執(zhí)行房地產經紀業(yè)務的權利;④在經辦業(yè)務的房地產經紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權利;⑤要求委托人提供與交易有關資料的權利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構或者委托人發(fā)出的違法指令的權利;⑦獲得合理報酬的權利;⑧依法享有的其他權利。CE兩項，房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產經紀機構執(zhí)業(yè)。?
4、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的（），實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。
- A：信任度
- B：忠誠度
- C：感知度
- D：價值度
- E：滿意度
答 案：ABE
解 析：房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度，實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。?
5、房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為（ ?。?。
- A：投訴處理
- B：賠償處理
- C：糾紛處理
- D：收益管理
- E：壞賬管理
答 案：AE
解 析：根據房地產經紀機構的經營特點，房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產經紀機構面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產經紀人員，雖比較少見，但也是識別風險的一個渠道。