2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月2日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。

2、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。

• A：1%
• B：1.5%
• C：3%
• D：5%

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

3、房屋租賃過程中，承租人的權(quán)利不包括()。

• A：使用權(quán)
• B：收益權(quán)
• C：租賃關(guān)系終止時歸還房屋
• D：買賣不破租賃

答 案：C

解 析：承租人的權(quán)利:承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)、買賣不破租賃。

4、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補充
• B：保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機構(gòu)提供

答 案：C

解 析：住房置業(yè)擔(dān)保的概念包括三點：①住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補充。②它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為。③它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證。C項，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保。

5、房屋交換的契稅計稅依據(jù)是（ ）。

• A：交換價格的差額
• B：交換價格中的較低值
• C：交換價格之和
• D：交換價格中的較高值

答 案：A

解 析：土地使用權(quán)交換、房屋交換是以交換的價格差額為計稅依據(jù)。

多選題

1、下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的有()。

• A：租賃權(quán)
• B：抵押權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：所有權(quán)
• E：建設(shè)用地使用權(quán)

答 案：BCDE

解 析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應(yīng)將抵押情況告知李某
• B：王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

3、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）

• A：受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字
• B：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定
• C：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查
• E：抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

答 案：ACD

解 析：商業(yè)性個人住房貸款流程為：①貸款申請。借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請。受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。③簽訂借款合同。對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，銀行取得不動產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結(jié)清貸款后，取回房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

4、存量房買賣合同的作用有（ ）。

• A：維護房地產(chǎn)市場秩序
• B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為
• C：保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
• D：營造公平的市場環(huán)境
• E：控制房地產(chǎn)過度投機

答 案：ABCD

解 析：為維護房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范存量房(二手房)買賣和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，明確存量房屋買賣各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，營造公平競爭、誠實信用、規(guī)范運作的市場環(huán)境，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。

5、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括（）等條款。

• A：安置房面積和安置地點
• B：補償方式和補償金額
• C：搬迀過渡方式和過渡期限等事項
• D：違約責(zé)任
• E：解決爭議的辦法

答 案：DE

解 析：拆迀人與被拆迀人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆迀補償安置協(xié)議，明確約定拆迀人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆迀人請求解除拆迀補償安置協(xié)議的，按照司法解釋第八條的規(guī)定處理。即拆迀補償安置協(xié)議還應(yīng)包括違約責(zé)任及解決爭議的辦法。ABC三項屬于拆迀補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。?