2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、環(huán)境按照屬性分類，其中不包括（）。
- A：社會環(huán)境
- B：自然環(huán)境
- C：工作環(huán)境
- D：人工環(huán)境
答 案：C
解 析：通常根據(jù)環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。
2、按規(guī)定個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。
- A：不變
- B：遞減
- C：遞增
- D：酌情調(diào)整
答 案：B
解 析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。
3、家裝中的化纖紡織物型壁紙隨著時間推移，可釋放出（）等有害氣體。
- A：乙苯
- B：甲苯
- C：甲醛
- D：氯乙烯
答 案：C
解 析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點(diǎn)。壁紙。它們的成分不同，影響有所不同。某些化纖紡織物壁紙可釋放甲醛等有害物質(zhì)。塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可釋放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等揮發(fā)性污染物。天然紡織物壁紙?zhí)貏e是純羊毛壁紙中的織物碎片，是一種致敏原，可導(dǎo)致人體過敏。
4、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺的布置及相互關(guān)系，應(yīng)查看()。 ?
- A：建筑立面圖
- B：建筑平面圖
- C：建筑總平面圖
- D：建筑平剖面圖
答 案：B
解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。
5、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。
- A：物權(quán)法
- B：城市房地產(chǎn)管理法
- C：物業(yè)管理條例
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
答 案：D
解 析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。?
多選題
1、下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。
- A：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)
- B：喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)
- C：撫養(yǎng)孫子長大的袓父母可以作為第一順序繼承人
- D：第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承
- E：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人
答 案：ABCD
解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?
2、房地產(chǎn)估價的基本方法有（）。
- A：市場法
- B：替代法
- C：收益法
- D：成本法
- E：資本化法
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)估價是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷。房地產(chǎn)估價的基本方法有：①市場法(又稱比較法、市場比較法、交易實例比較法);②收益法(又稱收益資本化法、收益還原法);③成本法。?
3、墻體應(yīng)滿足的要求主要有（）。
- A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性
- B：滿足熱工方面的要求
- C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求
- D：具有一定的隔聲性能
- E：具有一定的防火性能
答 案：ABDE
解 析：墻體應(yīng)滿足以下要求：①具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。
4、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有（）。
- A：居民收入增加
- B：城市化進(jìn)程加快
- C：利率上升
- D：利率下降
- E：家庭規(guī)模小型化
答 案：ABDE
解 析：A項，居民收入的真正增加(非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加)，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。B項，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來人口增加，對房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會引起房地產(chǎn)價格上漲。CD兩項，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。E項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。?
5、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有（）。
- A：平滑式頂棚
- B：鋸齒式頂棚
- C：活動裝配式懸吊式頂棚
- D：固定式懸吊式頂棚
- E：懸浮式頂棚
答 案：CD
解 析：吊頂還有以下5種分類：①根據(jù)外觀，分為平滑式、井格式、階梯式、懸浮式、鋸齒式等吊頂；②根據(jù)龍骨材料，分為木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等吊頂；③根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式、固定式吊頂；④根據(jù)施工工藝，分為暗龍骨、明龍骨吊頂；⑤根據(jù)懸吊在屋頂或樓板結(jié)構(gòu)下局部水平面的數(shù)量不同，分為一級吊頂、二級吊頂?shù)取?/p>