2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月25日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、某商場是在有償出讓國有土地使用權的地塊上建造的，當時獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預計該宗房地產未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10％。該宗房地產目前的價值為（）萬元。

• A：964.4
• B：977.9
• C：1000
• D：3500

答 案：A

解 析：商場用地屬于商業(yè)用地，法定最高出讓年限是40年，已經使用了5年，剩余35年。 根據(jù)公式V=，n=35，i=10%，A=100萬元，則P=964.4。

2、很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。

• A：甲苯
• B：甲醛
• C：酯類
• D：乙醇

答 案：D

解 析：室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。

3、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（）。

• A：貸款價值比率
• B：貸款金額
• C：首付比率
• D：償還比率

答 案：D

解 析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率。?

4、地面面層應具有堅固性和耐久性的特點，室內地面的耐久性一般為（）年。

• A：40
• B：30
• C：20
• D：10

答 案：D

解 析：本題考查的是室內地面的性能知識點。地面面層應具有堅固性和耐久性特點，即堅固耐磨、平整。室內地面的耐用年限一般為10年。

5、地震震級與地震烈度在內涵上的區(qū)別是（）。

• A：前者為能量大小，后者為破壞程度
• B：前者為破壞程度，后者為能量大小
• C：前者為強度大小，后者為能量大小
• D：前者為破壞程度，后者為強度大小

答 案：A

解 析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。地震發(fā)生后在地上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。

多選題

1、在代理法律關系中的三個主體為（　?。?。

• A：被代理人
• B：居間人
• C：代理人
• D：相對人
• E：房地產經紀人

答 案：ACD

解 析：在代理法律關系中，存在三個主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。

2、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。

• A：建筑功能
• B：建筑環(huán)境
• C：個人喜好
• D：季節(jié)因素
• E：地域因素

答 案：ABE

解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。

3、下列關于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有（）。

• A：張某在甲商場購買由乙廠家生產的電器，因質量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產者
• B：王某在展銷會的R—11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺的銷售者要求賠償
• C：消費者因經營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償
• D：使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經營者提供商品或者服務，損害消費者合法權益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
• E：消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償

答 案：CDE

解 析：消費者具有獲取賠償?shù)臋嗬?。獲取賠償權是指消費者因購買、使用商品或者接受服務受到人身、財產損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋嗬?

4、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。

• A：債權人和抵押權人可以是同一人
• B：抵押權自抵押合同生效時設立
• C：訂立抵押合同前抵押房產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響
• D：抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產
• E：以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

答 案：ACE

解 析：A項，在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人;債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。B項，以建筑物、建設用地使用權等不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。當事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。D項，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。E項，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。?

5、在建筑構件中，下列屬于豎向建筑構件的有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。