2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。
- A:承諾
- B:買賣合同
- C:代理
- D:契約
答 案:D
解 析:合同又稱為契約,是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。?
2、低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車,以獲得“有錢人”的暫時滿足感,體現(xiàn)的消費心理是()。
- A:被同一階層成員接受的認(rèn)同心理
- B:避免向下的“自保心理”
- C:向上攀升的“高攀心理”
- D:自我實現(xiàn)的追求
答 案:C
解 析:消費者的職業(yè)、受教育程度、收入水平等構(gòu)成了不同階層的消費者群體。與之相關(guān)的消費心理主要有下列3種: (1)基于希望被同一階層成員接受的“認(rèn)同心理”。例如,較高收入階層的人士不管自己是否真心喜歡,通常會傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動。 (2)基于避免向下的“自保心理”。例如,自認(rèn)為較高收入階層的人士通常不會與普通老百姓那樣,去購買小戶型、普通配套的住房用于自住。 (3)基于向上攀升的“高攀心理”。例如,某些低收入階層人士寧愿省吃儉用來購買汽車,以獲得“有錢人”的暫時滿足感。
3、在城市規(guī)劃中,有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()。
- A:該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
- B:該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
- C:該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
- D:該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
答 案:C
解 析:在城市規(guī)劃中,為了合理布置工業(yè)和居住用地,最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染,通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料,將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖,一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局,即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè),居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè),因為這個方位全年受污染的幾率最小。
4、在買方市場下,房地產(chǎn)成交價會偏向()。
- A:買方最低出價
- B:買方最高出價
- C:賣方最低出價
- D:賣方最高出價
答 案:C
解 析:買方市場是房地產(chǎn)供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下,成交價會偏向賣方最低要價;在賣方市場下,成交價會偏向買方最高出價。
5、景觀負(fù)向美學(xué)特征有()。
- A:多樣性
- B:清潔性
- C:安靜性
- D:尺度的過大
答 案:D
解 析:景觀負(fù)向美學(xué)特征有:①尺度的過大或過小;②雜亂無章;③空間組分不協(xié)調(diào);④清潔性和安靜性的喪失;⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。
多選題
1、為滿足適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括()。
- A:耐水性
- B:抗?jié)B性
- C:導(dǎo)熱性
- D:抗凍性
- E:耐久性
答 案:ABE
解 析:廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中,耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)???jié)B性是指材料的不透水性,或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
2、下列選項中,關(guān)于房地產(chǎn)價格特征的敘述錯誤的是()。
- A:房地產(chǎn)價格受區(qū)位影響不大
- B:房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
- C:房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響
- D:房地產(chǎn)價格只有交換代價的價格
- E:房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長
答 案:AD
解 析:房地產(chǎn)價格與家具、家電等可以移動的有形產(chǎn)品(簡稱一般商品)的價格。共同之處是:①都是價格,用貨幣來表示;②都有波動,受供求因素的影響,隨著時間而變化;③都是按質(zhì)論價,即優(yōu)質(zhì)高價、劣質(zhì)低價。房地產(chǎn)價格與一般商品價格的不同之處,即為房地產(chǎn)價格的特點,主要有以下6個:與區(qū)位密切相關(guān)、實質(zhì)上是權(quán)益的價格、同時有買賣價格和租賃價格、易受交易者的個別情況影響、形成的時間通常較長、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。
3、下列關(guān)于地震的說法,下列說法錯誤的有()。
- A:地震震級小于3級人無感覺,3級以上人有感覺
- B:5級以上的地震會造成破壞
- C:地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施
- D:地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地
- E:建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度
答 案:ACE
解 析:根據(jù)一次地震釋放能量大小,將地震劃分為不同的等級,稱為地震震級。釋放能量越大,地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺;2.5級以上的地震人有感覺;5級以上的地震就會造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度,稱為地震烈度。地震烈度分為12度,地震烈度越高,建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。建筑抗震設(shè)防是針對地震烈度而不是針對地震震級。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū),除特別重要的建筑外,可不采取專門的防震措施;在7度及7度以上的地區(qū),除臨時建筑外,都必須進(jìn)行抗震設(shè)防;在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。
4、適宜城市建設(shè)用地包括()。
- A:地形坡度大的用地
- B:不受洪水淹沒的用地
- C:土地完整的用地
- D:工程地質(zhì)條件良好的用地
- E:地勢平坦的用地
答 案:BCDE
解 析:適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越,能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要,一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。例如,地勢平坦,土地完整,工程地質(zhì)條件良好,不受洪水淹沒的用地。
5、期房價格與現(xiàn)房價格相比,其價格低的原因有()。
- A:從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
- B:期房未來開發(fā)成本低
- C:風(fēng)險的補償
- D:不能直接使用
- E:少交一部分物業(yè)管理費用
答 案:AC
解 析:本題考查的是現(xiàn)房價格和期房價格知識點。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同)的情況下,期房價格應(yīng)低于現(xiàn)房價格。以可以出租的住宅為例,由于買現(xiàn)房可出租獲取租金收入,買期房在期房成為現(xiàn)房期間沒有租金收入,并由于買期房存在風(fēng)險(如有可能不能按期交房,甚至出現(xiàn)“爛尾”,或者實際交付的品質(zhì)比預(yù)售時約定的差),所以期房價格必然低于現(xiàn)房價格,且兩者的關(guān)系為: