2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月23日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）。

• A：保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止
• B：房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止
• C：房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
• D：保證合同與房屋抵押合同同時終止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押反擔保合同即行終止。

2、對失信被執(zhí)行主體提出的商品房預(yù)售許可等申請不予受理或從嚴審核有關(guān)材料，屬于懲戒措施中的（ ）。

• A：聯(lián)合懲戒
• B：限制房地產(chǎn)交易
• C：信息互通共享
• D：限制財產(chǎn)轉(zhuǎn)移

答 案：B

解 析：限制房地產(chǎn)交易：各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要及時查詢各級人民法院失信被執(zhí)行人名單信息庫，對失信被執(zhí)行主體就商品房開發(fā)施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表建立、購房資格審核、房源驗核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請不予受理或從嚴審核有關(guān)材料。

3、依據(jù)國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進行商業(yè)開發(fā)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是40年。

4、下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(　　)。

• A：互換
• B：繼承
• C：贈與
• D：抵押

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔保的行為。

5、下到行為中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)繼承
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權(quán)人名稱變更

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。?

多選題

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有（）

• A：已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押
• B：抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租
• C：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效
• D：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準建設(shè)的臨時建筑，租賃合同認定無效
• E：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效

答 案：AB

解 析：C項，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。D項，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。E項，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效

2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，應(yīng)當滿足如下基本要求：①須經(jīng)出租人書面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。

• A：事業(yè)單位購買辦公用房
• B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房
• C：個人購買經(jīng)濟適用住房
• D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋
• E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

答 案：CD

解 析：A項，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。B項，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。C項，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項，屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)繳納契稅。E項，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。?

4、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;⑤不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;⑥申請更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。?

5、下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為（ ）。

• A：如李某轉(zhuǎn)售該房屋時，該房屋仍在租賃期內(nèi)，則原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
• B：如果張某無正當理由閑置該房屋6個月以上，李某有權(quán)終止租賃合同
• C：李某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)通知張某，張某有權(quán)優(yōu)先購買
• D：如果李某在租賃期內(nèi)辦理抵押貸款，不需要告知張某

答 案：AC

解 析：為了保護承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國相關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”的原則，故A正確。承租人無正當理由拖欠房租超過6個月，出租人有權(quán)終止租賃合同，故B錯誤。已出租的房屋辦理抵押，應(yīng)當將抵押情況告知承租人，故D錯誤。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前得合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，故C正確。