2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、對(duì)建筑物的最重要、最基本的要求是（）。

• A：安全
• B：經(jīng)濟(jì)
• C：美觀
• D：適用

答 案：A

解 析：安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求。

2、在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比是（）。

• A：密度
• B：表觀密度
• C：密實(shí)度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：表觀密度：是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。

3、雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等，會(huì)使人感到不舒服，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。

• A：視覺污染
• B：燈光污染
• C：眩光污染
• D：可見光污染

答 案：A

解 析：光污染是指人類活動(dòng)造成的過量光輻射對(duì)人們生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。 4種主要的光污染及其危害如下：①視覺污染。這是指雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等，會(huì)使人感到不舒服。②燈光污染。如路燈、聚光燈、夜景照明等戶外照明設(shè)置不當(dāng)，造成燈光照進(jìn)住宅，影響居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如車站、機(jī)場等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈，會(huì)使人視覺不適。④其他光污染。如寫字樓、商場等建筑物的玻璃幕墻等，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下產(chǎn)生的強(qiáng)反射光，會(huì)擾亂人們的視覺，成為交通事故的隱患。

4、將房地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場的劃分依據(jù)是（）。

• A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
• B：房地產(chǎn)交易方式
• C：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍
• D：房地產(chǎn)檔次

答 案：A

解 析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場、房地產(chǎn)二級(jí)市場和房地產(chǎn)三級(jí)市場。房地產(chǎn)一級(jí)市場即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場。房地產(chǎn)三級(jí)市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。

5、某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。

• A：低于38萬元
• B：位于38~42萬元之間
• C：高于42萬元
• D：不存在

答 案：B

解 析：賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。

• A：將生活中的真正麻煩事分清先后
• B：盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱
• C：發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
• D：凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
• E：自我反省、揚(yáng)長避短

答 案：ABCE

解 析：根據(jù)消除心理壓力的黃金準(zhǔn)則，選項(xiàng)B，應(yīng)該讓每天的生活都有些小變化，選項(xiàng)D，要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要凡事都靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決。

2、對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法錯(cuò)誤的是（）。

• A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實(shí)施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
• E：住房限購

答 案：DE

解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控或放開；提高或降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴(yán)格或?qū)捤烧J(rèn)定第二套住房貸款等。 D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購屬于其他方面的政策措施。

3、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。

• A：餐飲包間平面形狀與大小
• B：門窗的類型、數(shù)量、位置
• C：墻柱位置尺寸
• D：主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

答 案：ABD

解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號(hào);⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?

4、定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于（）。

• A：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
• B：定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失
• C：合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款
• D：合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還
• E：定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用

答 案：AB

解 析：定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減定金的數(shù)額。?

5、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（　?。?/p>

• A：頂棚
• B：承重結(jié)構(gòu)層
• C：防潮層
• D：保溫隔熱層
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>