2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月20日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列不屬于相關(guān)其他定著物的是（）。

• A：圍墻
• B：假山
• C：家具
• D：水池

答 案：C

解 析：僅是放進(jìn)土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在房屋內(nèi)的家具、家電、落地?zé)簟⒀b飾品，掛在墻上的書(shū)畫(huà)，擺放在院內(nèi)的奇石、雕塑，停放在車(chē)庫(kù)里的汽車(chē)等，都不屬于其他相關(guān)定著物。

2、抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。

• A：箱形
• B：竹板
• C：條形
• D：獨(dú)立

答 案：A

解 析：本題考查的是地基和基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)（基礎(chǔ)）。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有利抵抗地震荷載的作用。

3、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8%時(shí)，20年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額相當(dāng)于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

4、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限稱(chēng)為（）。

• A：城市藍(lán)線
• B：城市紫線
• C：城市綠線
• D：城市黃線

答 案：A

解 析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限。

5、某套住房的總價(jià)為200萬(wàn)元，購(gòu)房人的最低首付款比例為30%，購(gòu)房人最多可支付的首付款為30萬(wàn)元，則該購(gòu)房人的最少貸款金額為()萬(wàn)元。

• A：150
• B：160
• C：170
• D：180

答 案：C

解 析：該購(gòu)房人的最少貸款金額計(jì)算如下： 最少貸款金額=住房總價(jià)-最多首付款=200-30=170(萬(wàn)元)。

多選題

1、中國(guó)的城市化隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，特別是改革開(kāi)放政策的實(shí)施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢(shì)頭，但就整個(gè)過(guò)程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級(jí)中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點(diǎn)是（）。

• A：城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
• B：鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了大城市的發(fā)展，表現(xiàn)為人口從農(nóng)村向城市迀移，導(dǎo)致城市人口不斷增長(zhǎng)
• C：城市化隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但郊區(qū)人口增長(zhǎng)仍然高于城市
• D：鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)
• E：城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒(méi)有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多

答 案：ADE

解 析：鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級(jí)中心城市集聚的向心型城市化階段的主要特點(diǎn)包括:①城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。②鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)。③城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒(méi)有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多。城市集聚規(guī)模過(guò)大很易導(dǎo)致交通擁擠、環(huán)境生態(tài)質(zhì)量下降等一系列“大城市病”。

2、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有（）。

• A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• B：統(tǒng)一成交日期
• C：統(tǒng)一交易情況
• D：統(tǒng)一付款方式
• E：統(tǒng)一價(jià)格單位

答 案：ADE

解 析：可比實(shí)例是指在運(yùn)用市場(chǎng)法中，從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例。在選取了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關(guān)比較、修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍，統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一融資條件，統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。

3、資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括（）。

• A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
• B：本年的年末為下一年的年初
• C：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的
• D：年金A是在每年均勻發(fā)生的
• E：現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的

答 案：ABE

解 析：本題考查的是資金的時(shí)間價(jià)值的換算知識(shí)點(diǎn)。資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的；⑤將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。

4、公民（）時(shí)，繼承開(kāi)始。

• A：死亡
• B：失蹤10年
• C：宣告失蹤10年
• D：宣告死亡
• E：下落不明20年

答 案：AD

解 析：本題考查的是繼承和遺產(chǎn)的概念知識(shí)點(diǎn)。繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。宣告死亡與死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是繼承開(kāi)始的時(shí)間。

5、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有（）。

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
• B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0
• C：內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
• D：投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
• E：投資回收期>基準(zhǔn)回收期

答 案：ACD

解 析：在項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV≥0，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic(基準(zhǔn)收益率),則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果Pb≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)，則說(shuō)明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。?