2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的()。
- A:地域范圍
- B:業(yè)務(wù)種類
- C:時(shí)間期限
- D:輻射能力
答 案:A
解 析:商圈:概念上,零售商業(yè)的集聚地;某一零售商店(企業(yè))所能吸納顧客的地理范圍,分別體現(xiàn)了“集聚”和“輻射”的概念。
2、最難以成為該項(xiàng)目主要銷售對(duì)象的為()。
- A:在本市工作的白領(lǐng)夫妻
- B:本市的老年居民
- C:有退休父母的本市居民
- D:外地的老年居民
答 案:D
解 析:D項(xiàng),老年人一般具有安土重遷的、落葉歸根的思想,不愿離開家鄉(xiāng),因此外地的老年人最難成為該項(xiàng)目的主要銷售對(duì)象。
3、( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步,也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。
- A:信息收集
- B:與客戶溝通
- C:房地產(chǎn)展示
- D:洽商議價(jià)
答 案:B
解 析:與客戶溝通是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步,也是經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步,而接待水平是否專業(yè),將決定客戶能否與客戶建立初步的信任關(guān)系,進(jìn)而愿意委托經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦存量房抵押貸款時(shí),應(yīng)按()收取服務(wù)費(fèi)。
- A:抵押貸款期限
- B:抵押房屋面積
- C:抵押貸款標(biāo)的額
- D:抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦存量房抵押貸款時(shí),應(yīng)按抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量收取服務(wù)費(fèi)。
5、房源的初始委托價(jià)格是由()決定的
- A:業(yè)主
- B:購(gòu)買方
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
- D:代理人
答 案:A
解 析:房源的初始委托價(jià)格是由業(yè)主(委托方)決定的,隨著其對(duì)市場(chǎng)信息的了解程度,以及最終出售或出租時(shí)的心態(tài),決定了房源的最終交易價(jià)格
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中規(guī)定了委托人的權(quán)利與義務(wù),其義務(wù)一般包括()。
- A:及時(shí)如實(shí)報(bào)告
- B:協(xié)助看房
- C:支付費(fèi)用
- D:風(fēng)險(xiǎn)提示
- E:提供材料
答 案:BCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定了當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。委托人的義務(wù)一般包括提供材料、協(xié)助看房、支付費(fèi)用;權(quán)利一般包括知情權(quán)、享受經(jīng)紀(jì)服務(wù)、獲取房源或者房款;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)一般包括及時(shí)如實(shí)報(bào)告、盡職盡責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)提示等,權(quán)利一般包括拒絕違法違規(guī)行為、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)等。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以使用()
- A:口頭約定
- B:電子簽名
- C:數(shù)據(jù)電文
- D:印章
- E:手寫簽名
答 案:BCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以使用電子簽名和數(shù)據(jù)電文,盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”合同,但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)締約雙方簽署的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的勞務(wù)合同,不涉及土地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名既可以手寫簽名,也可以采用電子簽名
3、針對(duì)張某,甲公司應(yīng)釆集的信息有( )。
- A:房屋位置
- B:出租價(jià)格
- C:配套設(shè)施
- D:收入水平
答 案:ABC
解 析:出租人的收入水平不是出租信息的采集要素。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行定位時(shí),應(yīng)考慮的因素有()。
- A:消費(fèi)者文化教育水平
- B:商品品種的比例和要求
- C:消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間
- D:項(xiàng)目周邊購(gòu)買力的支撐度
- E:項(xiàng)目周邊商業(yè)配套的完善性
答 案:BCDE
解 析:商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位考慮的因素包括:①周邊購(gòu)買力的支撐度;②周邊的商業(yè)配套完善性(如交通);③消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度;④商品品種的比例及要求。
5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱公司)在新城市中心區(qū)開了第一間門店,并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個(gè)月內(nèi),甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源,雖然新門店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(成交量)并不高,但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量,甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財(cái)及居家綜合服務(wù)。
若甲門店提供商業(yè)抵押貸款的代辦服務(wù),下列關(guān)于商業(yè)抵押貸款的描述,正確的有( ?。?/p>
- A:首次購(gòu)房人貸款首付款為30%
- B:首次購(gòu)房人的貸款利率為基準(zhǔn)利率
- C:還款方式有等額本息和等額本金兩種
- D:等額本金還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層
答 案:AB
解 析:一般來說,首次向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房的被稱為首次購(gòu)房人,其貸款首付款為30%,利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)購(gòu)房人再次向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),被稱之為再次置業(yè)者,其首付為60%,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%~15%。C項(xiàng),還款方式有等額本息、等額本金、雙周供及固定利率;D項(xiàng),等額本息還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層。