2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月19日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、住房公積管理中心可以將住房公積金余額用于()。
- A:購買國債
- B:為單位或個人提供擔(dān)保
- C:購買股票
- D:購買理財產(chǎn)品
答 案:A
解 析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上,注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。?
2、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租,月租金為1200元,該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( ?。┰?。
- A:528
- B:576
- C:1584
- D:1728
答 案:A
解 析:財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]第024號)規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:1200×4%×(12-1)=528(元)。
3、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后,在()的,適用該解釋。
- A:一審和二審階段
- B:三審和終審階段
- C:一審、二審和終審階段
- D:終審階段
答 案:A
解 析:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條,已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定,《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用該解釋?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,在該解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的,不適用該解釋?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。?
4、()是物權(quán)的公示最主要的方法
- A:交付
- B:占有
- C:登記
- D:合意
答 案:C
解 析:15. 登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外,其他行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,均應(yīng)當(dāng)依法申請登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力
5、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理不動產(chǎn)登記,登記收費為( )。
- A:0
- B:10
- C:80
- D:550
答 案:A
解 析:廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。
多選題
1、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法,正確的有()。
- A:己出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
- B:在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
- C:抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
- D:學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
- E:房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
答 案:ACE
解 析:B項,在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項,用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。?
2、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是()。
- A:具有完全民事行為能力
- B:基本具備償還貸款能力
- C:已訂立合法有效的住房銷售合同
- D:已足額交納購房首付款
答 案:ABCD
解 析:借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備下列條件:①具有完全民事行為能力;②有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;③收入來源穩(wěn)定,無不良信用記錄,且有償還貸款本息的能力;④已訂立合法有效的住房買賣合同;⑤已足額交納購房首付款;⑥符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。
3、個人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括()
- A:抵押貸款
- B:無抵押/質(zhì)押貸款
- C:質(zhì)押貸款
- D:保證貸款
- E:抵押(質(zhì)押)加保證貸款
答 案:ACDE
解 析:在申請個人住房貸款時,銀行會要求借款人提供擔(dān)保。個人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式:①抵押貸款;②質(zhì)押貸款;③保證貸款;④抵押(質(zhì)押)加保證貸款
4、關(guān)于不動產(chǎn)登記資料的查詢,正確的有()。
- A:實行不動產(chǎn)登記資料公開查詢,是完善不動產(chǎn)登記制度的必然要求
- B:任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息
- C:查詢?nèi)瞬坏靡髲?fù)制不動產(chǎn)登記材料
- D:不動產(chǎn)登記原始材料不得帶離設(shè)定的場所
- E:不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理
答 案:ABDE
解 析:C選項,查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。?
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法,正確的為( )。
- A:王某應(yīng)將抵押情況告知李某
- B:王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行
- C:王某將住房抵押后,與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D:王某到期無力償還貸款,甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后,應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止
答 案:ACD
解 析:以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。