2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列法律關(guān)系中，不屬于民事法律調(diào)整范圍的是（）。

• A：征收法律關(guān)系
• B：債權(quán)債務(wù)關(guān)系
• C：繼承法律關(guān)系
• D：婚姻法律關(guān)系

答 案：A

解 析：民事關(guān)系是平等主體之間權(quán)力和義務(wù)的關(guān)系，根據(jù)權(quán)利義務(wù)所涉及的內(nèi)容性質(zhì)的不同，分為人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系兩類;人身法律關(guān)系包含繼承關(guān)系、婚姻關(guān)系等;財產(chǎn)關(guān)系包含物權(quán)關(guān)系、債權(quán)關(guān)系等。征收屬于行政法律行為。

2、對建筑物的最重要、最基本的要求是（）。

• A：安全
• B：經(jīng)濟
• C：美觀
• D：適用

答 案：A

解 析：安全是對建筑物最基本、最重要的要求。

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）

• A：商鋪
• B：集體宿舍
• C：旅館
• D：娛樂房產(chǎn)

答 案：B

解 析：按房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、辦公用房市場、工業(yè)用房市場等。

4、以下不屬于按照市場結(jié)構(gòu)將市場分類的是（）。

• A：完全競爭市場
• B：壟斷競爭市場
• C：寡頭壟斷市場
• D：雙邊壟斷市場

答 案：D

解 析：市場結(jié)構(gòu)是指某種產(chǎn)品或服務(wù)的競爭狀況和競爭程度。根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。D項，雙邊壟斷市場是主要根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)。

5、李先生購買了一套住宅，由測量結(jié)果得知：該住宅套內(nèi)使用面積為110m²，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m²，共有墻體的水平投影面積為12m²，封閉陽臺的水平投影面積為6m²，未封閉陽臺的水平投影面積為4m²，則該套住宅的建筑面積為（）。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：建筑面積：是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。計算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋，且層高應(yīng)在2.20m以上（含2.20m，下同）。其中，成套房屋的建筑面積通常是指分戶的建筑面積，如一套住宅的建筑面積。是以一個套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有公用建筑面積（簡稱公攤面積）組成。即110+8+（12÷2）+6+（4÷2）=132m²。

多選題

1、以下關(guān)于房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中正確的是（）。

• A：抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
• B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
• C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風險
• D：保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人無須履行債務(wù)承擔責任
• E：個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款

答 案：ABE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。其中最主要的是個人購房貸款。C選項應(yīng)為浮動利率貸款是為了防范和化解利率風險。D選項中保證貨款的債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔責任。

2、下列對于城市綠線的表述，正確的是（）。

• A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線
• B：任何用地都不可超過綠線的范圍
• C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用
• D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當限期遷出
• E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

答 案：ACD

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標知識點。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當限期遷出。

3、決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括（）。

• A：消費者的偏好
• B：該房地產(chǎn)的區(qū)位
• C：消費者對未來的預(yù)期
• D：消費者的收入
• E：房地產(chǎn)的價格水平

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是決定房地產(chǎn)需求量的因素知識點。某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個。①該種房地產(chǎn)的價格水平；②消費者的收入水平；③消費者的偏好：④相關(guān)物品的價格水平；⑤消費者對未來的預(yù)期。

4、下列關(guān)于建筑構(gòu)造的表述中，正確的有（）。

• A：地面是指建筑物底層的地坪
• B：基礎(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件
• C：墻體和柱均是橫向承重構(gòu)件
• D：樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設(shè)施
• E：屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件

答 案：ABE

解 析：地面是指建筑物底層的地坪，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基?；A(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。墻體和柱均是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。樓梯是建筑物的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品之用。屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。

5、關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（）。

• A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利
• B：利率的時間單位與計息周期一致
• C：現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的
• D：將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的
• E：年金是在每年年初發(fā)生的

答 案：ABC

解 析：本題考查的是資金時間價值換算中的假設(shè)條件知識點。 （1）資金時間價值換算中采用的是復(fù)利。 （2）利率的時間單位與計息周期一致，為年。 （3）本年的年末為下一年的年初。 （4）現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的。 （5）將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的。 （6）年金A是在每年年末發(fā)生的。