2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉讓限制的相關懲戒措施不包括()。
- A：限制購買不動產(chǎn)
- B：限制存量房交易上市
- C：將名單信息推送至國家不動產(chǎn)登記信息平臺
- D：罰款與拘留
答 案：D
解 析：對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉讓限制的相關懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購買不動產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時推送至國家不動產(chǎn)登記信息平臺。
2、目前我國對個人銷售住房暫免征收的稅種是（ ）。
- A：契稅
- B：企業(yè)所得稅
- C：耕地占用稅
- D：土地增值稅
答 案：D
解 析：自2008 年11 月11 日起，對個人銷售住房暫免征土地增值稅。
3、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。
- A：后續(xù)開發(fā)資金和施工措施
- B：后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施
- C：施工進度和竣工交付日期
- D：施工和質量保障措施
答 案：C
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。?
4、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（ ）。
- A：15%
- B：20%
- C：25%
- D：30%
答 案：D
解 析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有建設用地使用權不能通過()方式取得。
- A：招標
- B：拍賣
- C：掛牌
- D：協(xié)議
答 案：D
解 析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標拍賣等公開競價的方式出讓。
多選題
1、房地產(chǎn)買賣屬于（）行為。
- A：無償
- B：有償
- C：單務
- D：雙務
答 案：BD
解 析：房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務，房地產(chǎn)贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。
2、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（）。
- A：投資額為15萬元的工廠廁所
- B：建筑面積為280m2的學校洗浴房
- C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫
- D：建筑面積為290m2的小區(qū)物業(yè)管理用房
- E：建筑面積為1000m2的博物館庫房
答 案：ABCD
解 析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。E項，建筑面積為1000m2，超過300m2，需要辦理施工許可證?
3、王某在辦理住房公積金貸款，其住房公積金的利率可能為（）。
- A：3.25%
- B：4.75%
- C：2.75%
- D：4.90%
答 案：AC
解 析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。
4、簽訂的商品房預售合同應當向（）行政主管部門備案。
- A：工商
- B：土地
- C：房地產(chǎn)
- D：建設
答 案：BC
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
5、房屋所有權滅失的情形包括()。
- A：因國家行政命令或法院判決而喪失
- B：房屋所有權人放棄所有權
- C：房屋所有權客體的消滅
- D：房屋所有權主體的消滅
- E：房屋出租
答 案：ABCD
解 析：房屋產(chǎn)權主體消滅；房屋產(chǎn)權客體消滅；房產(chǎn)轉讓、受贈等；因國家行政命令或法院判決；房屋所有權人放棄。故本題應選ABCD