2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、（）的消費(fèi)者事先掌握了市場(chǎng)信息和商品知識(shí)，有明確的購(gòu)買目標(biāo)，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所會(huì)主動(dòng)向營(yíng)銷人員提出所要購(gòu)買的商品要求。

• A：半確定型
• B：盲目型
• C：確定型
• D：理智型

答 案：C

解 析：根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買目標(biāo)的明確程度，可將消費(fèi)者的購(gòu)買行為分為確定型、半確定型和盲目型。確定型的消費(fèi)者事先掌握了市場(chǎng)信息和商品知識(shí)，有明確的購(gòu)買目標(biāo)，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所會(huì)主動(dòng)向營(yíng)銷人員提出所要購(gòu)買的商品要求。半確定型的消費(fèi)者有大致的購(gòu)買目標(biāo)，但購(gòu)買目標(biāo)還不夠具體，需要營(yíng)銷人員或內(nèi)行的指點(diǎn)才能確定。盲目型的消費(fèi)者事先沒有確定購(gòu)買目標(biāo)，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所往往走馬觀花，其購(gòu)買是隨機(jī)的，容易受環(huán)境的影響。

2、用折現(xiàn)率為13%計(jì)算的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（）。

• A：小于13%
• B：大于13%
• C：等于13%
• D：無法判斷

答 案：B

解 析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。在試錯(cuò)法中，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率;相反，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。?

3、房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

• A：總價(jià)格
• B：?jiǎn)挝粌r(jià)格
• C：樓面地價(jià)
• D：實(shí)際價(jià)格

答 案：A

解 析：總價(jià)格簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。?

4、在選購(gòu)住宅時(shí)，周邊居民的收入水平屬于（）。

• A：人工環(huán)境
• B：自然環(huán)境
• C：生態(tài)環(huán)境
• D：社會(huì)環(huán)境

答 案：D

解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識(shí)點(diǎn)。通常按照環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、文化素養(yǎng)等，都是其社會(huì)環(huán)境。

5、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。

• A：法定代理
• B：復(fù)代理
• C：指定代理
• D：委托代理

答 案：D

解 析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)。?

多選題

1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買房地產(chǎn)的需求類型有（）。

• A：投資需求
• B：消費(fèi)需求
• C：投機(jī)需求
• D：意愿需求
• E：跟風(fēng)需求

答 案：ABC

解 析：按購(gòu)買目的或動(dòng)機(jī)，可以將購(gòu)買房地產(chǎn)的需求歸納為下列四類：①消費(fèi)需求。又稱自用需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求。③投機(jī)需求。它是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

2、民事法律關(guān)系的三要素是指（　?。?/p>

• A：民事法律關(guān)系的主體
• B：民事法律關(guān)系的客體
• C：民事法律關(guān)系的內(nèi)容
• D：民事權(quán)力
• E：民事義務(wù)

答 案：ABC

解 析：民事法律關(guān)系，就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即為民法所確認(rèn)和保護(hù)的，符合民事法律規(guī)范的，以權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。民事法律關(guān)系的三要素，是指：①民事法律關(guān)系的主體；②民事法律關(guān)系的客體；③民事法律關(guān)系的內(nèi)容。其中，民事法律關(guān)系的內(nèi)容，就是民事權(quán)利和民事義務(wù)。

3、下列不屬于其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

• A：房地產(chǎn)供給者
• B：房地產(chǎn)需求者
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：律師事務(wù)所
• E：房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)類。

4、建筑施工噪聲在施工期間的特點(diǎn)包括（）。

• A：突發(fā)性
• B：沖擊性
• C：連續(xù)性
• D：暫時(shí)性
• E：不連續(xù)性

答 案：ABE

解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。

5、建筑物安全的基本要求有（）。

• A：外墻不滲水
• B：樓板不漏水
• C：不會(huì)倒塌
• D：沒有嚴(yán)重污染
• E：建筑高度符合規(guī)劃要求

答 案：CD

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物安全的要求知識(shí)點(diǎn)。安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求。對(duì)建筑物安全的基本要求，是在建造及選址上使建筑物在使用年限內(nèi)不會(huì)垮塌，沒有危害人體健康的環(huán)境污染。