2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。
- A：法定代理
- B：復代理
- C：指定代理
- D：委托代理
答 案：D
解 析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)。?
2、下列有關(guān)燃氣系統(tǒng)及設(shè)備說法錯誤的是（）。
- A：燃氣具有較高的熱能利用率
- B：燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大
- C：燃氣設(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)
- D：戶內(nèi)燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)
答 案：C
解 析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大;人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，燃氣設(shè)備嚴禁設(shè)置在臥室內(nèi);嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備;戶內(nèi)燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)。
3、有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。
- A：必須適用違約金條款
- B：必須適用定金條款
- C：二者同時并用
- D：二者選擇其一適用
答 案：D
解 析：當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責任就不再適用違約金責任，適用了違約金責任就不再適用定金責任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款.這一權(quán)利屬于守約方。?
4、地震震級與地震烈度在內(nèi)涵上的區(qū)別是（）。
- A：前者為能量大小，后者為破壞程度
- B：前者為破壞程度，后者為能量大小
- C：前者為強度大小，后者為能量大小
- D：前者為破壞程度，后者為強度大小
答 案：A
解 析：本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。地震發(fā)生后在地上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。
5、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用（）。
- A：熱水采暖系統(tǒng)
- B：蒸汽采暖系統(tǒng)
- C：集中式空調(diào)系統(tǒng)
- D：分布式空調(diào)系統(tǒng)
答 案：B
解 析：與熱水采暖相比，蒸汽采暖熱得快，冷得也快，多適用于間歇性的采暖建筑(如影劇院、俱樂部)。
多選題
1、宗地圖包括的主要內(nèi)容有（）。
- A：宗地號
- B：土地等級
- C：地類號
- D：行政境界
- E：界址邊長
答 案：ACE
解 析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。
2、空氣污染物顆粒污染物主要有（）
- A：塵粒
- B：落塵
- C：沙塵
- D：飄塵
- E：煙霧
答 案：ABD
解 析：顆粒污染物主要有3種，塵粒、落塵、飄塵。
3、心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。
- A：需要
- B：情緒
- C：能力
- D：興趣
- E：想象
答 案：ACD
解 析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，包括認知過程、情緒過程和意志過程三個方面。
4、下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻一方所有的是（）。
- A：—方于訂婚后，結(jié)婚登記前購買的房產(chǎn)
- B：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)
- C：婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- D：婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)
- E：婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)
答 案：ABCD
解 析：為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。D項，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。?
5、合同所具有的特征里包括（）。
- A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
- B：合同是兩方以上當事人的法律行為
- C：合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
- D：合同是具有相應法律效力的協(xié)議
- E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方
答 案：ABCD
解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等將自己的意志強加給另一方。 （2）是兩方以上當事人自愿進行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當事人的特定經(jīng)濟目的。 （4）是具有相應法律效力的文件。合同依法成立后，各方當事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔違約責任。