2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》6月14日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產經紀人員職業(yè)道德的內涵主要涉及（）方面。

• A：職業(yè)資格、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念
• B：職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念
• C：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和職業(yè)資格
• D：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念

答 案：D

解 析：房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。從內容上講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念。?

2、房地產經紀專業(yè)人員只能通過（）的方式取得報酬

• A：與委托人協商
• B：訂立合同
• C：房地產機構下發(fā)
• D：口頭商談

答 案：B

解 析：房地產經紀服務合同在有效保障合同當事人的合法權益、維護和保證市場交易安全與秩序等方面發(fā)揮著重要作用。一方面，房地產經紀專業(yè)人員提供經紀專業(yè)服務后，只能通過訂立合同的方式取得相應的報酬；另一方面，委托人也只有通過合同的形式，明確自己享有的權利以及應當承擔的義務

3、半徑在500米內的核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內獲取本門店客戶總數的（）。

• A：65%-80%
• B：55%-70%
• C：35%-60%
• D：30%-55%

答 案：B

4、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務流程中，由會議決議最終的項目執(zhí)行指標和傭金分配方案，屬于（　　）階段的工作內容。

• A：項目簽約
• B：項目執(zhí)行企劃
• C：銷售準備
• D：銷售執(zhí)行

答 案：D

解 析：項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是：項目執(zhí)行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標（銷售期、費用預算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門（如交易管理部、研究拓展部、財務部等）合作會議。介紹經修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執(zhí)行指標及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執(zhí)行指標和傭金分配方案。

5、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關于楊某出售該住房的表述中，正確的為（　　）。

• A：因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房
• B：楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議
• C：楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房
• D：老楊可以委托楊某出售該住房

答 案：D

解 析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。本題中，房屋所有權證上的所有權人為老楊，故只有老楊才有權利出售該住房。楊某在老楊購買該住房時已結婚，所以無權對老楊的出售行為提出異議。但是老楊可以選擇委托楊某來出售該房屋。

多選題

1、房地產經紀機構中市場研究崗位的主要工作內容包括（）。

• A：管理公司內部的商機信息
• B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談
• C：研究房地產市場的供需情況、交易情況等
• D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告
• E：圍繞市場上新開項目進行市場調研

答 案：CD

解 析：市場研究崗位的主要工作是針對房地產市場情況，包括供求情況、交易情況、政策法規(guī)等進行總體研究，并撰寫研究報告。?

2、房地產經紀門店設置對客流量的分析包括（）。

• A：客流類型
• B：派生客流
• C：客流目的
• D：競爭因素
• E：周邊環(huán)境

答 案：ACDE

解 析：房地產經紀門店設置對客流量的分析包括客流類型，客流的目的、速度和滯留時間，競爭因素及周邊環(huán)境。

3、關于房地產經紀服務收費標準及支付時間的說法中，錯誤的是（）

• A：《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由政府決定收費價格
• B：在提供經紀服務的過程中應采取雙方商議定價的制度
• C：價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素
• D：房地產經紀機構不得收取任何未標明的費用，而且要了解當地房地產經紀服務收費的有關規(guī)定，并嚴格遵守
• E：目前經紀服務收費支付時間通常為房地產經紀服務合同簽訂之時

答 案：ABE

解 析：A項，2014年12月27日，《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》（發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由市場決定收費價格。BC兩項，房地產經紀機構在提供經紀服務的過程中應嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在經營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素。E項，按照《合同法》的規(guī)定，房地產經紀服務收費對應房地產交易合同的達成，反過來說，房地產經紀機構未能協助委托人訂立房地產交易合同，或者訂立的房地產交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產經紀機構就無權收取費用。因此，目前經紀服務收費支付時間通常為房地產交易合同簽訂之時

4、房地產經紀行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現哪些方面（）。

• A：對房地產經紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理
• B：對經紀人員的職業(yè)風險進行管理
• C：重視房地產經紀管理的地域性
• D：房地產經紀服務是有償性的服務
• E：建立信用管理體系

答 案：ABC

5、發(fā)達國家的房地產經紀業(yè)的特點包括（）

• A：建立完善的法律體系
• B：實行人員資格準入
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
• D：行業(yè)自律組織健全職責明確
• E：必須持有地產代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照

答 案：ABCD

解 析：發(fā)達國家的房地產經紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產經紀制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內容進行規(guī)定，并由有關政府主管機關進行監(jiān)管。其特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責明確。E項屬于我國香港地區(qū)的房地產經紀業(yè)的特點