2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、由出資者共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

• A：個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

答 案：B

解 析：只有合伙制和個人獨(dú)資對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任，共享收益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是合伙制的特點(diǎn)。?

2、對于大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，宜采用（ ）。

• A：直線一職能制組織結(jié)構(gòu)形式
• B：事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)形式
• C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
• D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

答 案：B

解 析：對于一些大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，不適于采用高層管理者高度集權(quán)的直線--職能制形式，就需要采用事業(yè)部制形式或分部制。

3、門店若保持有一定規(guī)模的目標(biāo)客戶，通常情況下，該門店的可輻射市場半徑是（）。

• A：500米
• B：500~1000米
• C：1000米
• D：1500米

答 案：C

解 析：門店應(yīng)保持有一定規(guī)模的目標(biāo)客戶，通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般以門店為中心，周圍1000米距離為半徑的范圍作為該門店的可輻射市場。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同
• B：房地產(chǎn)具有特殊性
• C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性
• D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)信息的不對稱性。?

5、趙某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：
買賣合同被確定無效，則小王為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用，（ ）。

• A：該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用
• B：該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用
• C：該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費(fèi)用
• D：該經(jīng)紀(jì)公司為小王報(bào)銷800元費(fèi)用

答 案：B

解 析：依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成約定服務(wù)事項(xiàng)的，不得要求支付服務(wù)報(bào)酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程實(shí)際支出的必要費(fèi)用，必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。盡管買賣合同被確定無效，但該經(jīng)紀(jì)公司仍然可以要求趙某支付小王為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用。

多選題

1、李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19.3萬元的價(jià)格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項(xiàng)業(yè)務(wù)活動屬于（　　）。

• A：代理行為
• B：居間行為
• C：房地產(chǎn)投資咨詢行為
• D：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢行為

答 案：BD

解 析：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)行為。居間是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，相對于代理，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在成功撮合交易之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括（　?。?。

• A：信息核驗(yàn)
• B：房屋實(shí)地查看
• C：編制房屋狀況說明書
• D：發(fā)布房源信息
• E：信息配對及約看

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括：①信息核驗(yàn)；②房屋實(shí)地查看；③編制房屋狀況說明書；④發(fā)布房源信息。E項(xiàng)屬于匹配帶看階段的工作內(nèi)容。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)行全國（）制度。

• A：統(tǒng)一安排
• B：統(tǒng)一命題
• C：統(tǒng)一組織
• D：統(tǒng)一大綱
• E：統(tǒng)一考點(diǎn)

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。?

4、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有（）。

• A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩
• B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)
• C：職能部門重疊，管理人員增多
• D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)
• E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

答 案：ADE

解 析：直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。這種形式的缺點(diǎn)是：①高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差;②只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo);③職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性。?

5、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段包括（）。

• A：制訂和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)示范合同
• B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求
• C：及時處理糾紛投訴
• D：降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• E：降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的傭金提成比例

答 案：AB

解 析：目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過以下手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛：①制訂推行示范合同文本，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為;②制定服務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象;③加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理;④加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理;⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不規(guī)范操作的違規(guī)成本;⑥增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的守法意識;⑦定期組織培訓(xùn)和考核，提高經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。?