2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月6日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

• A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

2、蔣某簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同后按約定申請(qǐng)的登記為（）。

• A：初始登記
• B：預(yù)告登記
• C：異議登記
• D：轉(zhuǎn)移登記

答 案：D

解 析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換;③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本案例，蔣某購(gòu)買(mǎi)新建商品房屬于買(mǎi)賣(mài)行為，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

3、王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

• A：設(shè)立登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷(xiāo)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。本案例中，王某進(jìn)行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。

4、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租

• A：廉租房
• B：群租房
• C：經(jīng)濟(jì)適用房
• D：普通商品房租賃

答 案：B

解 析：“群租房”指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見(jiàn)的“群租房”類(lèi)型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等

5、甲公司和丙工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在（）辦理抵押登記。

• A：土地管理部門(mén)
• B：房地產(chǎn)管理部門(mén)
• C：建設(shè)行政主管部門(mén)
• D：規(guī)劃行政主管部門(mén)

答 案：B

解 析：我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別登記，從全國(guó)登記實(shí)務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方，實(shí)現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押，因此，應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。

多選題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：國(guó)有土地有償、有限期使用制度
• E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》確定的制度包括國(guó)有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)放制度、房地產(chǎn)行政管理體制。

2、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供()。

• A：住宅質(zhì)量保證書(shū)
• B：住宅使用說(shuō)明書(shū)
• C：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表
• D：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施
• B：宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施
• C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
• D：地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利
• E：房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

4、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
• C：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
• D：褚某雖無(wú)意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕

答 案：AC

解 析：AB兩項(xiàng)，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。CD兩項(xiàng)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。除了出賣(mài)租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。

5、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：增值稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒(méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。本案例沒(méi)有涉及到房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒(méi)有涉及到“書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。