2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、對建筑物首次登記,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。
- A:仔細(xì)核對
- B:實地查看
- C:詢問當(dāng)事人
- D:向有關(guān)單位調(diào)查
答 案:B
解 析:對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記,在建建筑物抵押權(quán)登記,因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的情形,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看。
2、甲公司和丙工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在()辦理抵押登記。
- A:土地管理部門
- B:房地產(chǎn)管理部門
- C:建設(shè)行政主管部門
- D:規(guī)劃行政主管部門
答 案:B
解 析:我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記,從全國登記實務(wù)情況看,僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方,實現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押,因此,應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
3、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。
- A:1440
- B:3600
- C:4320
- D:6000
答 案:A
解 析:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù),向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中,張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為:3000×12×4%=1440(元)。
4、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,征稅的稅率是()。
- A:30%
- B:40%
- C:50%
- D:60%
答 案:C
解 析:土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:①增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%,速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%,速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%,速算扣除率為35%。?
5、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送所在地房地產(chǎn)行政管理部門,協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
- A:30
- B:90
- C:60
- D:45
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送所在地房地產(chǎn)行政管理部門,協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)并提供必要的證明文件。
多選題
1、征收土地由用地單位支付( )等費用。
- A:地上附著物和青苗的補(bǔ)償費
- B:安置補(bǔ)助費
- C:教育附加費
- D:土地補(bǔ)償費
- E:生活補(bǔ)助費
答 案:ABD
解 析:土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目,主要有土地補(bǔ)償費、拆遷安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費、防洪工程維護(hù)管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后,已體現(xiàn)在土地出讓的地價款中,目前基本上已不再單獨出現(xiàn)。
2、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()
- A:房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系
- B:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
- C:房地產(chǎn)交易關(guān)系
- D:物業(yè)管理關(guān)系
- E:一般民事關(guān)系
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象,既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系,也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系,它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會關(guān)系,具體地說,房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括:①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等
3、在城市規(guī)劃實施監(jiān)督中,報建審批管理包括審批核發(fā)()。
- A:建設(shè)用地批準(zhǔn)書
- B:建設(shè)項目選址意見書
- C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證
- E:建設(shè)工程施工許可證
答 案:BCD
解 析:城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡稱“一書兩證”)。?
4、簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容,需要書面告知委托人的事項有( )。
- A:應(yīng)由房屋購買委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
- B:房屋買賣涉及的稅費
- C:經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)
- D:經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式
- E:委托出售房屋的市場參考價格
答 案:BCDE
解 析:簽訂合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容,并書面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。
5、甲企業(yè)的下列廣告語不符合規(guī)定的有()。
- A:該樓盤是最具有時代特色的住宅
- B:買我家樓盤,上重點小學(xué)
- C:該樓盤由法國著名設(shè)計師精工設(shè)計
- D:距高鐵站僅有20分鐘車程
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾,房地產(chǎn)廣告不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。