2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、半徑在500米內(nèi)的核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的（）。

• A：65%-80%
• B：55%-70%
• C：35%-60%
• D：30%-55%

答 案：B

2、負責市場調(diào)查分析，開發(fā)新業(yè)務品種的部門是（ ）。

• A：交易管理部
• B：網(wǎng)絡信息部
• C：研究拓展部
• D：權(quán)證部

答 案：C

解 析：研究拓展部主要職能包括服務市場調(diào)查分析，制定業(yè)務調(diào)整方案，研究開發(fā)新業(yè)務品種等。

3、存量房買賣經(jīng)紀服務完成的標準一般是（）。

• A：買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同
• B：買方拿到房屋所有權(quán)證
• C：賣方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成的標準是：簽訂房屋買賣合同。?

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據(jù)。該機構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風險。

• A：不當承諾
• B：不當代理
• C：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料
• D：不當收取傭金

答 案：C

解 析：傭金是指經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。傭金是對經(jīng)紀人提供的經(jīng)紀服務的報酬，這種服務是經(jīng)紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。傭金按國家相關(guān)規(guī)定的標準收取。經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，由于許多具體的操作由經(jīng)辦人直接辦理，許多操作無法集中處理，因而存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務操作引起的風險事故，如虛報成交價、亂收費、偽造客戶簽名等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給經(jīng)紀機構(gòu)帶來經(jīng)濟或名譽上的損失。本題中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據(jù)的行為是亂收費，屬于協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險。?

5、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有（）的權(quán)利。

• A：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務
• B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令
• C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

答 案：D

解 析：D項，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能受聘到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的授權(quán)下，以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。?

多選題

1、店長是門店日常管理的責任主體，其崗位職責描述正確的是（ ）。

• A：定時召開門店會議
• B：接受公司領導的監(jiān)督
• C：選擇性參與門店經(jīng)紀人的業(yè)務洽談
• D：關(guān)心門店經(jīng)紀人員的業(yè)務進程
• E：經(jīng)營門店業(yè)務

答 案：ABDE

解 析：門店長是門店日常管理的責任主體，其崗位職責通常包括:門店日常管理工作，接受公司領導的指導和幫助，參與并了解門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談，關(guān)心本門店經(jīng)紀人員的業(yè)務進程，經(jīng)營門店業(yè)務，落實公司及各部門的各項公共要求，定時召開門店會議，參加公司的各類會議和培訓，及時上交備類表單等。

2、在存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中,房屋查驗包括()。

• A：現(xiàn)場查驗
• B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
• C：建筑質(zhì)量查驗
• D：周邊環(huán)境查驗
• E：業(yè)主身份查驗

答 案：AB

解 析：房屋查驗包括現(xiàn)場查驗和產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用收取的做法，正確的有（）。

• A：實行明碼標價
• B：收取未予標明的費用
• C：兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作完成一項經(jīng)紀業(yè)務，向委托人增加收費
• D：服務達到合同約定標準后，收取傭金
• E：向委托人收取必要的費用

答 案：ADE

解 析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。C項，兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，未按照一宗業(yè)務收取傭金，或向委托人增加收費的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的標準的，不得收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事經(jīng)紀活動支出的必要費用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定要求委托人支付;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未約定的，不得要求委托人支付。

4、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購買年限
• D：權(quán)屬性質(zhì)
• E：交費主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。?

5、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，銷售準備的銷售現(xiàn)場準備包括（）等。

• A：搭建、裝修布置售樓處
• B：搭建、裝修布置樣板房
• C：搭建、裝修布置看房通道
• D：銷售資料的準備
• E：銷售人員的安排

答 案：ABC

解 析：銷售準備這一階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備。其中，銷售現(xiàn)場準備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?