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2023年05月30日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/05/30 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù),能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響,從而()。

  • A:降低交易的成本
  • B:維護(hù)客戶的合法權(quán)益
  • C:保障交易的安全
  • D:加強(qiáng)交易監(jiān)管

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介,通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù),能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易,維護(hù)客戶的合法權(quán)益。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。

  • A:管理水平
  • B:信息資源
  • C:人力資源實力
  • D:品牌戰(zhàn)略

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇,首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理,其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點,著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中,管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在規(guī)模擴(kuò)大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn),所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?

3、下列不屬于執(zhí)業(yè)規(guī)范的特點的是( )。

  • A:行業(yè)性
  • B:獨立性
  • C:實用性
  • D:時代性

答 案:B

解 析:執(zhí)業(yè)規(guī)范的特點有:行業(yè)性、廣泛性、實用性、時代性。

4、售樓處的位置對售樓處的()具有直接的影響。

  • A:功能實現(xiàn)
  • B:功能定位
  • C:功能條件
  • D:項目研究

答 案:B

解 析:在一些特大城市,存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步超過新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而占據(jù)主體地位。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托,讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源,進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

  • A:承包
  • B:招攬
  • C:推銷
  • D:宣傳

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋,安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息,及進(jìn)行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類,業(yè)務(wù)招攬可以分為存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。

多選題

1、下列哪些原因造就了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性()。

  • A:房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
  • B:政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控
  • C:房地產(chǎn)的特殊性
  • D:房地產(chǎn)的稀缺性
  • E:房地產(chǎn)信息的不對稱性

答 案:ACE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性體現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的信息不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。?

2、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法,正確的有()。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
  • B:查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)
  • C:房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)
  • D:所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息
  • E:委托人出具房屋所有權(quán)證,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無須再查詢房屋登記信息

答 案:ABC

解 析:房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。通常情況下,房地產(chǎn)買方需要查詢房屋登記機(jī)關(guān)對其擬購買房屋的權(quán)利的記載信息時,可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。查詢房地產(chǎn)登記信息,需要支付相關(guān)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶提供這項服務(wù)時,應(yīng)向客戶說明這一情況,并明確告知登記機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)。?

3、乙企業(yè)為進(jìn)一步加快銷售進(jìn)度,授意甲機(jī)構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員冒充客戶排隊購房,營造搶購氣氛,并通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站散布項目漲價信息,罰則是( )。

  • A:責(zé)令改正
  • B:依法處以罰款
  • C:取消網(wǎng)簽資格
  • D:情節(jié)嚴(yán)重的,依法給予停業(yè)整頓處罰

答 案:ABD

解 析:相關(guān)法律責(zé)任:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員捏造散布漲價信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格,構(gòu)成價格違法行為的,由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
  • B:房地產(chǎn)咨詢
  • C:物業(yè)管理
  • D:房地產(chǎn)投資開發(fā)
  • E:房地產(chǎn)估價

答 案:ABE

解 析:按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754—2011),中國的國民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類,即第K類。在這一大類中,又包括5個小類:①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;⑤其他房地產(chǎn)活動。其中,房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。?

5、對于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受居間委托的房地產(chǎn)進(jìn)行查驗,查驗的主要內(nèi)容有()。

  • A:該房地產(chǎn)相鄰的房地產(chǎn)類型和周圍環(huán)境
  • B:該房地產(chǎn)的上一次交易情況
  • C:該房地產(chǎn)的出租情況
  • D:該房地產(chǎn)的抵押、查封情況
  • E:該房地產(chǎn)的成新、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等情況

答 案:ADE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后,應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下,親臨現(xiàn)場,實地查勘房屋狀況,通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況,房屋成新、出入口及通道情況,以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。在產(chǎn)權(quán)調(diào)查時,首先,要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次,到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?

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