2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀業(yè)務操作》5月30日專為備考2023年房地產經紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在房地產產品SWOT分析定位法中，可作為資源優(yōu)勢識別項目的是（）。

• A：銷售時機
• B：銷售環(huán)境
• C：產品價格
• D：片區(qū)競爭

答 案：B

解 析：在房地產產品SWOT分析定位法中，銷售環(huán)境可作為資源優(yōu)勢識別項目。

2、房源價格波動經常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有（）

• A：環(huán)境影響性
• B：差異性
• C：不可替代性
• D：動態(tài)性

答 案：D

解 析：房源具有如下特征：動態(tài)性、可替代性。其中，房源的動態(tài)性主要包括兩個方面：①物業(yè)交易價格的變動，價格波動經常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動；②物業(yè)使用狀態(tài)的變動，指在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)（如閑置、居住或辦公等）發(fā)生變化

3、下列建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處不包括（）。

• A：提高了銷售的專業(yè)知識和技能
• B：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率
• C：通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度
• D：便于房地產銷售方找到交易對象

答 案：A

解 析：建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處包括：①減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率;②通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度;③便于房地產銷售方找到交易對象。

4、資料的整理分析不包括（）

• A：進行資料編碼
• B：計算
• C：制表
• D：分析與解釋

答 案：B

解 析：從市場調查搜集而來的資料及信息．還需整理分析。具體內容包括：①進行資料編碼，用數字符號代表資料，使資料易于編人適當類別，分類處理、歸檔，以便日后取用和尋找。②制表，將已分類的資料系統地制成各種統計表格．以便分析或比較，便于查詢和利用。③分析與解釋，撰寫調查報告。對調查來的資料和數據進行分析與解釋，并撰寫調查報告。報告必須簡明扼要、條理分明，并且明顯標示重點所在。

5、房屋的（）是吸引投資型客戶購房的重要因素之一

• A：交通通達度
• B：綠化環(huán)境
• C：總價較低
• D：建筑結構

答 案：C

解 析：投資客戶，以獲取租金收益和轉售增值收益為目的，他們十分關注房產的保值增值空間和物業(yè)性價比，對房子的細節(jié)沒有自用客戶那么細。房屋總價低是吸引投資型客戶購房的重要因素之一

多選題

1、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質房源。
王某編寫《房屋現場勘查表》時，應繪制（　?。?。

• A：地形圖
• B：地理位置圖
• C：地籍圖
• D：標準房型圖

答 案：BD

解 析：在填寫《房屋現場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。

2、在房地產經紀實務操作過程，委托按形式可分為（ ）。

• A：口頭委托
• B：書面委托
• C：其他方式
• D：普通委托
• E：獨家委托

答 案：ABC

解 析：獲取業(yè)主的正式委托意義十分重要，這不僅是與業(yè)主建立信任關系的重要體現，從法律的角度也是使房地產經紀人與業(yè)主之間委托關系以書面協議的方式進行確定，保障雙方的權利與義務。在房地產經紀實務操作過程，按委托形式分為：①口頭委托；②書面委托；③其他方式委托。按委托獨占性，可分為普通委托、獨家委托。

3、通過廣告法開拓客源信息的優(yōu)點主要有（）。

• A：獲得信息量大
• B：受眾面廣
• C：間接對公司品牌進行宣傳和推廣
• D：時效性強
• E：成本較低

答 案：ABC

4、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）在某城市開設了多家連鎖門店，采用計算機網絡系統管理房源信息，建立客戶數據庫管理客戶信息。張某看到甲公司在網絡上發(fā)布的房源信息，看中了其中一套住房，但對該套住房出售價格有些不滿意，于是到門店咨詢。甲公司房地產經紀人李某接待了張某。
甲公司依托計算機網絡系統管理房源信息的優(yōu)點為（　?。?。

• A：保證信息準確
• B：搜集信息便捷
• C：推廣速度較快
• D：節(jié)約公司成本

答 案：BC

解 析：在網絡技術高速發(fā)展的時代下，房地產經紀企業(yè)購買或開發(fā)出了可基于PC端和移動終端的門戶網站、管理軟件、營銷工具，使得房客源信息資源上傳、分類、共享、匹配、更新等效率大大提高，從而大大提升了房地產經紀企業(yè)和房地產經紀人作業(yè)效率和效益。AB兩項，互聯網的優(yōu)點是沒有地域限制、傳播速度快、傳播范圍廣、成本低效率高，缺點是容易被海量信息覆蓋、虛擬化真實感不強、使用對象群體有一定局限性等。C項，一些專業(yè)的存量房網站，也會有很多出租與出售、求購與求租信息，實現了網上快速查詢房客源及信息資源共享，為客戶更便捷、更快速地服務。

5、張某與李某簽訂合同過程中，甲公司應核實的文件有（）。

• A：房屋所有權證
• B：張某和李某身份證明
• C：契稅完稅證明
• D：房屋購買合同

答 案：AB

解 析：在簽訂房屋租賃合同時，甲公司應該核實租賃當事人的身份證明、房屋所有權證。