2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理所釆用的最主要方式是（ ）。

• A：規(guī)定收取傭金的方式
• B：協(xié)調收費糾紛
• C：調查收費依據(jù)
• D：制定具有法律約束力的傭金標準

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理所釆用的最主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金標準（通常是指其相對于房地產(chǎn)交易額的一定比率）。

2、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

• A：遵紀守法
• B：誠實守信
• C：盡職盡責
• D：規(guī)范執(zhí)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應充分認識行業(yè)或企業(yè)的各種規(guī)范，保證行業(yè)或企業(yè)的服務品質，從而保持、提升房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)或企業(yè)的社會形象，自覺、自愿地遵守、維護這些規(guī)范是每一個行業(yè)從業(yè)人員安身立命的根本。當然，在現(xiàn)實工作中，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可能都會遇到其他同事或同行違反規(guī)范而未受到懲罰的情況，容易產(chǎn)生“老實人吃虧”的錯覺。但是，從長遠來看，市場是公平的，只有規(guī)范執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報。?

3、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（　?。?。

• A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
• B：應由甲機構向趙某收700元獎勵費
• C：田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵
• D：田某不應收取700元獎勵金

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

4、品牌戰(zhàn)略中的基礎部分是()。

• A：品牌定位
• B：品牌戰(zhàn)略
• C：品牌內容
• D：品牌規(guī)劃

答 案：D

解 析：品牌戰(zhàn)略中的基礎部分是品牌規(guī)劃，即對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃、其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的全國統(tǒng)一管理辦法是（ ）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
• B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• C：《地產(chǎn)代理條例》
• D：《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例》

答 案：A

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的 全國統(tǒng)一管理辦法。

多選題

1、按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀結構的類型有（）。

• A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構

答 案：ABCE

解 析：目前在我國，按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;④房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（　?。嗬?/p>

• A：獲取勞動報酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀機構任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：無期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。?

4、MLS的含義是多重房源上市服務，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)（）的服務系統(tǒng)。

• A：共享資源
• B：共享信息
• C：協(xié)同管理
• D：協(xié)同銷售
• E：共享傭金

答 案：BDE

解 析：美國建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。1897年，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人開始與同行分享自己的客戶名單，此后，各個地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會建立起各個地區(qū)的MLS，NAR成立后又建立了全國性的MLS。二戰(zhàn)后隨著大量新的購房人進入住房市場，MLS逐漸成為美國房地產(chǎn)市場的支柱和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的基本制度。NAR要求會員將自己已獲得代理銷售權的房源在規(guī)定時間內提交給MLS，全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人之間平均分配。?

5、品牌規(guī)劃是對（）的研究、籌劃，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分。

• A：品牌愿景
• B：品牌個性
• C：品牌承諾
• D：品牌定位
• E：品牌結構

答 案：ADE

解 析：品牌規(guī)劃就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。?