2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》5月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（　?。?/p>

• A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
• B：應由甲機構向趙某收700元獎勵費
• C：田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵
• D：田某不應收取700元獎勵金

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

2、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)活動的載體，是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的組織者。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義進行，不能以個人的名義進行。?

3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。

• A：不能另外收費
• B：只能收看房費
• C：只能收信息費
• D：只能收勞務費

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“包年限租賃”服務，比如以一年為租賃服務年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀服務費。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過眾多經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式，進行一定的信息共享，從而獲得規(guī)模效益的經(jīng)營模式是（）。

• A：有店鋪經(jīng)營模式
• B：多店經(jīng)營模式
• C：連鎖經(jīng)營模式
• D：聯(lián)盟經(jīng)營模式

答 案：C

解 析：連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍,從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。

5、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

• A：規(guī)范調(diào)整
• B：制度調(diào)整
• C：法律調(diào)整
• D：道德調(diào)整

答 案：D

解 析：法律調(diào)節(jié)是一種他律行為，即以國家或政府的強制力來施加影響，從而規(guī)范人們的行為;道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為同樣需要以法律和道德為手段同時去調(diào)節(jié)，涵蓋有房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律、法規(guī)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為具有強制調(diào)整功能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用道德調(diào)整的功能來規(guī)范經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員享有的權利有（）。

• A：獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬
• B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構并承擔關鍵崗位工作
• C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
• D：在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
• E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利有：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的權利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，擔任相關崗位職務的權利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的權利;④在經(jīng)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權利;⑤要求委托人提供與交易有關資料的權利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構或者委托人發(fā)出的違法指令的權利;⑦獲得合理報酬的權利;⑧依法享有的其他權利。CE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)。?

2、針對某區(qū)域而言，直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場開拓潛力的指標包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和（）。

• A：業(yè)主結構
• B：業(yè)主置業(yè)情況
• C：房屋轉(zhuǎn)讓率
• D：房屋出租率
• E：房屋新舊程度

答 案：ACD

解 析：針對某區(qū)域而言，直接影響存量房經(jīng)紀市場開拓潛力的指標包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量，業(yè)主結構，房屋的周轉(zhuǎn)率，包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。

3、經(jīng)紀門店經(jīng)營成本中租金所占成本比率很高，所以應全面考慮門店經(jīng)營的可行性和可持續(xù)性，特別注意以下環(huán)節(jié)的協(xié)商（）。

• A：租金價格及調(diào)整
• B：繳付方式
• C：未來經(jīng)營項目
• D：附加條件
• E：合同簽署

答 案：ABDE

解 析：C選項，只要經(jīng)紀門店承租人不從事違法活動，承租人是有一定的自主經(jīng)營權的，不需要特別協(xié)商。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德主要通過（）起作用。

• A：良心
• B：輿論
• C：法律
• D：行政
• E：行業(yè)自律管理

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。?

5、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的單位和個人，主要包括（）。

• A：承租人
• B：出租人
• C：銀行
• D：政府
• E：房屋的購買人

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的單位和個人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?